分析人士:中国房地产库存降至近三年新低

(联合早报网讯)连续多月下降之后,中国商品房待售面积降至近三年新低。中国官方推动的房地产市场“去库存”任务首战告捷。

中新社引述中国国家统计局昨天(14日)公布的数据显示,8月末,中国商品房待售面积6万2352万平方米,同比下降12.0%,降幅比上月末扩大1.0个百分点。8月末的待售面积比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

回顾历史数据,中原地产首席分析师张大伟指出,这一数据已创下近三年来的新低,略高于2014年末商品房6万2169万平方米的待售面积。而今年2月末,这一数据还超过7亿平方米。

如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算,当前中国全国楼市的库存消化周期5.1个月,库存压力大减。

值得注意的是,2017年3月以来,楼市价量齐升的三四线城市成为去库存主力,其库存消化主要以住宅为主。

张大伟表示,这意味着楼市“去库存”第一阶段基本完成。中国全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。从2014年四季度开始实施的“去库存”政策出现明显效果。

尽管许多一二线热点城市房地产持续降温,但开发商拿地热情依然高涨。当天发布的数据显示,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积1万4229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点,但仍在两位数增长;土地成交价款6609亿元人民币(1358.15亿新元),增长42.7%,增速提高1.7个百分点。

随着“去库存”的成效逐渐显现,房地产开发景气指数也连续五个月处于高位。8月份,房地产开发景气指数为101.42,与7月份持平。

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