（联合早报网讯）近几年消费购物转向在线方式的巨大变化，给美国百货商店造成重创，很多美国人不再经常光顾购物中心，10年前资助建设购物中心的投资者，如今面临蒙受巨大亏损的威胁。
路透社报道，面对不断下滑的销售，有实体店面的零售商只好不停地打折促销。9月扣除汽车与汽油销售的核心零售销售表现疲弱，透露购物中心营运商债务持有人未来几个月的困境。
据晨星信贷评级（Morningstar Credit Ratings），从现在到2017年底期，约1280亿美元（约1785亿新元）商业地产贷款将需要进行再融资，这些贷款超过四分一是在10年前用于支持兴建购物中心。
富国银行估计，其中约380亿美元是由零售商举借，打包成商业不动产抵押贷款支持证券（CMBS）方式，然后售予机构投资者。
摩根士丹利、德意志银行与其他承销行现在认为，将于2017年到期的所有CMBS中，约有一半可能难以现有条件获得融资。商业不动产抵押债券往往只支付利息，本金必须获得再融资。
这归咎于网络购物和普遍的打折。网络购物和普遍的打折导致利润率收窄，更多实体店结业，致使购物中心运营商更难偿还债务。5月美国服装零售业者Aeropostale申请破产就是一例。
美国商务部的数据显示，2009年底至今年7月，电子商务在零售销售中的占比提高了一倍，虽然整体零售销售增加31%，但百货公司的销售却下降了17%。
Davidowitz & Associates董事长Howard Davidowitz说，未来10年，美国1100家地区购物中心中将有一半会关门大吉，该公司自1981年以来向零售行业提供咨询与投资银行服务。
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