英国楼市恐好景不常 或会停滞多年

在英国首都伦敦东部的住宅和商业建筑物的建筑工程。(路透社)
在英国首都伦敦东部的住宅和商业建筑物的建筑工程。(路透社)

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(联合早报网讯)曾经缔造逾二十年荣景、仅在金融危机期间短暂修正的英国楼市,在政府协商退欧进程之际,似将面临一段长期停滞。

路透社的报道指出,由于目前平均房价为平均薪资的好几倍,对大多人而言,伦敦房价已贵得离谱,未来几年英国房价顶多只能持平于整体通胀速度,甚至可能落后。

由于英国央行已降息至0.25%的纪录低位,至少未来两年利率可能按兵不动,同时政府仍在退欧进程的不确定性中摸索出路,上述情况将更形明显。

近期一连串数据显示,消费者支出在6月23日退欧公投后意外表现强劲之后,目前已见放缓,聘雇与薪资增幅也出现下滑。

路透社对30多名房地产市场分析师所做的调查,预估今年楼市将成长2.5%,明年成长2.3%,2019年成长3%。

相形之下,根据英国土地登记局数字,去年房价增长了7.2%。

与此同时,上周另一项路透调查显示,今年消费者物价通胀料为2.6%,部分因为退欧后英镑重挫约15%。

这意味着实质房价根本不会上涨。实际上,部分受访者甚至预测名义房价将会下滑。

以伦敦来看,平均房价为伦敦民众平均所得的十倍以上,调查预估今年料微幅上升0.3%,明年上涨2%,后年上涨2.5%。

德国商业银行的英国分析师彼得·迪克森(Peter Dixon)指出:“过去七个月,房价似乎已经停滞,这已经引发退欧公投对楼市影响程度的疑问。对按年成长率的影响还没出现,但季度数据的影响已明显可见。”

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