(12/5/00) 更多屋主向经纪求助查明房客身分 ● 吴汉钧 　　屋主因租户触犯移民条例而被判监，而政府也表示要房屋经纪负 起审查租户身分的责任，否则将严厉惩罚，已经在业内造成很大的回 响。 　　一些经纪怕麻烦，已经减少接洽招租的交易。不过一些则表示， 多起屋主被判监的法庭案件发生后，向经纪求助的屋主更多了，以至 生意转旺。 　　内政部长黄根成日前在国会上透露，政府目前在考虑是否立法规 定房屋经纪必须尽力查明房客身分，但没有透露详细的做法。 规定须严查租户身分 肯定影响租房屋交易 　　ERA分行董事张全强说，立法规定房屋经纪必须严格检查租户身 分，肯定会影响房屋出租交易，由于非法移民的情况日益严重，因此 些许影响是在所难免的。 　　受访经纪黄秉谦说，自去年年底开始，多个屋主出事后，他就已 减少接洽房屋出租的交易。他指出，许多房屋经纪其实都没有时间去 仔细核查租户身分，也没有办法确保租户在租用房屋期间，不会将房 屋转租给非法移民。 　　不过，奥利地产的谢健宗受访时说，自从屋主因出租房屋给非法 移民而被判监的案件增加后，奥利地产的营业额也随着增加了20%左 右，拨电询问如何确定房客没有触犯移民条例的公众也比以往多。 许多屋主不熟悉过程 转向房屋经纪求助 　　他说，许多有意出租房屋的屋主，都不熟悉检查租户身分的过程 ，及如何保障自身的利益，许多屋主因而转向房屋经纪求助。 　　另一方面，多数受访经纪表示，介绍租户给屋主只占他们业务的 约15%，并不是主要业务。不过即使政府立法规定房屋经纪须严查租 户的身分，他们仍然会继续接受招租的生意。 　　至于政府要经纪也负起审查的责任，否则租户如果触犯移民条例 ，他们也会受到严厉惩罚的立场，受访的房屋经纪多不以为然。 建议采用记罚分制度 　　房屋经纪林盟发受访时表示，政府可以考虑采用记罚分制度，鼓 励房屋经纪严格检查房客的身分。但如果租户触犯移民条例，就对经 纪实施严厉的惩罚，他认为这未免小题大做。　　林盟发说，房屋经 纪虽然有责任在介绍租户给屋主时，严格检查租户的身分，但他们没 有办法时时刻刻都关注租户是否把房屋转租给非法移民，或有任何非 法移民住进已出租的单位。 　　如果对房屋经纪也实施监禁性的惩罚，则有欠公平。他说，经纪 只收取微薄的佣金作为酬劳，不该将法律责任强加在他们身上。他建 议政府采用记罚分制度，以经纪违法行为的严重性为标准，记录罚分 。 　　ERA营业董事尤葛环受访时也表示，不赞成立法规定房屋经纪负 上核查租户身分的责任。即使政府最后决定作出强制性规定，她认为 房屋经纪也只能对租户在签合约时的身分负责，因为租户日后的身分 变化不是房屋经纪所能控制的。 　　ERA分行董事张全强认为，政府如果真要立法规定房屋经纪必须 尽力核查租户的身分之前，须让房屋经纪了解详细的条例，例如训练 房屋经纪辨别真假工作准证，设立规范的核查手续等。