|
(31/5/00)
售屋无须等交易完成 可用对敲收益买新屋
● 苏秉苓
从下个月中开始，组屋屋主在买卖组屋时，无须等到售屋手续完
成后，才动用售卖旧屋收回的公积金存款，而是可以直接拿来抵消购
买新屋的现金和部分贷款。
这样一来，组屋屋主就不须为购买新屋，而烦恼如何筹集大笔现
金，或是在等候旧屋转售手续完成的两三个月内，向银行借贷过渡性
贷款应急。
建屋局改进对敲交易程序（Enhanced Contra Facility）的这项
新措施，将在下个月15日生效。
解决买新屋
现金不足问题
在新制度下，同时间呈上新旧组屋买卖申请表格，售卖旧屋收回
的公积金存款和现金收益，可通过对敲（contra）安排，直接用来支
付新购组屋的现金和贷款。
建屋发展局昨天联合中央公积金局召开记者会宣布这个消息。
目前，建屋局虽允许同时呈上新旧组屋买卖申请的屋主，以售卖
旧屋所获取的现金，来对敲新购组屋的现金和贷款。
如果屋主是从小屋换到大屋，往往得预先拿出一笔数目不小的现
金来购买新组屋。因为组屋转售手续一般需两三个月才完成，在这段
期间，曾用来支付旧屋期款的公积金存款加利息，还未能转进屋主的
公积金户头。
结果，不少现金不足的屋主，得向银行借贷过渡性贷款应急，这
类贷款的年利一般为10%。据报道，一些屋主甚至成了大耳窿（非法
放贷者）的“顾客”。
建屋局和公积金局认为，新的改进对敲交易程序的好处还包括：
由于公积金款额可直接抵消新购组屋的付款，贷款额也就相应减少，
而屋主每月支付的期款也就相对更低。
不仅如此，新措施也允许屋主以对敲后的公积金存款来支付家庭
保障计划（Home Protection Scheme）保险保金，这又减少了屋主得
拿出的现金。同时，由于保金是按贷款额计算的，少贷款意味着屋主
所付的保金也会减少。
建屋局总房地产业行政司郑锦宝说，去年建屋局处理的5万宗组
屋转售交易中，有四成交易的屋主，都有意购买另一间组屋，而且多
数是搬到更大间的组屋。另有12%（6000宗）的转售交易选择对敲安
排。
郑锦宝说：“我们预测屋主对新制的反应会很好，相信会有更多
人采用对敲交易程序。”
他指出，自1995年6月建屋局推出组屋转售现金收益的对敲交易
程序后，市场反应就很好。但组屋转售交易中，涉及公积金存款的部
分最大，因此允许拿公积金存款来敲，对打算购买另一间组屋的屋主
更有利。
须同时交上旧屋新屋
买卖申请表格
他说，只有同时交上旧屋和新屋买卖申请表格的屋主，才可申请
新的改进对敲交易安排，而且买卖双方不能同时申请另一个对敲安排
。
至于那些在下月15日新制推行前呈上转售申请的屋主，如果第一
次约见也在6月15日前，只须在各方同意下把日期挪到之后就行了。
如果已经历第一次约见，则须在各方书面同意下，安排新的第一次约
见日期。
ERA房地产公司集团分行董事张全强说，新措施对买家无疑是好
消息，他们不会再因现金问题而裹足不前。
目前一些没有足够公积金存款的屋主，往往得先卖组屋，等收回
公积金款额后才买另一间，结果有的因买卖间隔太久，间中面对无处
可住的问题。一些屋主可能也因此放弃售屋念头。
公众如对新安排有疑问，可拨电1800-2731441向建屋局转售询问
热线查询。
|