● 陈锦芬吴慧敏
　　为了提高我国的房地产市场政策的灵活性，政府现在决定每半年
，而不是每年检讨发展收费（development charge）一次。

　　过去，政府每年都在9月份检讨发展收费，但是今后它将在3月份
再进行一次中期检讨。第一次的类似检讨，将在明年3月进行。

　　发展收费是发展商在更改某个地段的用途，或增加它的使用密度

时，所必须缴付的一笔费用。这笔费用是政府根据市场的走势来决定
的。

　　国家发展部长马宝山昨天在新加坡产业发展商公会（REDAS）的
40周年常年晚会上宣布这项消息。

　　他说：“（过去的）这个系统一直对业主和发展商非常有用，因
为它提供了稳定性和透明性。”

　　“但是在一个迅速转变的环境中，发展收费无法确实地反映出市
场的价格。因此，年中的检讨活动将协助发展收费更贴近市场价格，
并避免发展收费急剧上升或下跌的情况出现。”

　　此外，马宝山部长昨天也宣布，市区重建局的网上房地产数据也
将变得更加详细。

　　目前，市区重建局已经在它的网页中提供每月更新的资料：不同
施工阶段（获得临时准证或书面准证、获得发展计划准证、已经动工
和已经完工了）的项目。

　　这些资料目前只粗略地分为“私宅”、“商业”和“工业”项目
，不过从今天起，市区重建局将为它们一一细分：独立洋房、半独立
洋房、排屋、公寓和共管公寓。

　　同样的，商业项目也将进一步细分为“酒店”、“办公楼”、“
商店”和“其他用途”。而工业项目则会细分为“工厂”和“货仓”
。

　　马宝山说：“市区重建局也将重新设计它在房地产季刊和网页上
的格局和包装，让它们更具亲和力。这些调整预料会在明年第一季完
成。”

　　针对部长昨天的两项宣布，市场人士一致认为，今年中才走马上
任为国家发展部长的马宝山，很明显地是在推动我国房地产市场朝一
个更灵活化和透明化的方向前进。

　　不过，对于这两项政策所带来的影响，市场人士的看法却不一。

　　怡高物业顾问执行董事杨焕杰受访时说：“这将使市场更为完美
，更跟得上‘潮流’，也使整个系统更为透明。”

　　他认为，发展收费每一年或半年调整一次，没什么差别；“这是
个猜迷游戏，只是现在是猜两次而不是一次（就是预测市场看涨还是
走下坡）。”

　　仲量联行执行董事朱健¤博士则认为，如果发展收费的调整够贴
紧市场的走势，那么它的影响力应该是中立（neutral）的。

　　他解释，只有在市场价格上升的时候，发展收费才会上升；而市
场价格下跌的时候，发展收费应该也会掉下来，因此发展商在计算成
本的时候，自然会将这个因素纳入在内。

　　他说：“这个新的措施肯定会为集体出售市场带来一个更有趣的
局面，因为这意味着发展商必须更紧密地跟随市场的走势来做决定。
”

　　贸工发展（Trade & Industrial）私人有限公司高级经理许锦明
则认为，一年调整发展收费两次太频繁了。他说：“一年调整一次是
恰到好处……反正达成任何交易都至少需要三个月的时间。”

　　一家上市发展商则说：“这个宣布没什么大不了的，无需大惊小
怪。”

　　从现在到明年3月，他不觉得新的政策调整会对“拥地者”或发
展商有太大的冲击。只有在靠近3月时，发展商可能才会把这方面的
因素考虑在内。

　　他也说，随着房地产市场的好转，发展收费该调整的9月份已调
整过了。他觉得发展收费一年调整两次，有关的调整幅度就不会那么
大。 

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