富时海峡时报房地产投资信托指数今年来上扬8.5％。若把派息考虑在内，总回报率为12.1％。反观代表本地蓝筹股的新加坡海峡时报指数，今年至今下滑0.4％。若把股息考虑在内，总回报率也只有1.3％。
向来被视为防守型资产的房地产投资信托（REIT），今年上半年表现报捷，回报比本地蓝筹股高出许多。受访分析师认为，随着低利率的延续，房地产投资信托仍会继续成为投资者的宠儿。
富时海峡时报房地产投资信托指数（FTSE ST REIT Index）今年至今上扬8.5％。若把派息考虑在内，总回报率为12.1％。
反观代表本地蓝筹股的新加坡海峡时报指数，今年至今下滑0.4％。若把股息考虑在内，总回报率也只有1.3％。
《联合早报》根据分析师研究的25只房地产投资信托进行统计后发现，这半年来新达信托（Suntec REIT）的总回报率最高。
彭博社的数据显示，截至昨日新达信托今年的总回报率为19.9％，扭转去年负16.4％的总回报率。
摩根大通（JP Morgan）亚太股票研究行说，由于国债回报率走软，投资者因此把注意力放在拥有股息收益特质的房地产投资信托上。
瑞士信贷（Credit Suisse）指出，截至6月底，新加坡10年期国债的收益率，今年至今已下滑53个基点，而房地产投资信托的收益率差却仍处于以往平均水平之上。
瑞信在报告中说：“英国脱欧导致更大的不确定性，随着延迟加息的预期进一步提高，投资者更倾向于躲在新加坡房地产投资信托领域里。”
工业房地产投资信托受看好
在不同类型房地产投资信托当中，随着政府积极推动经济转型，注重研发与高附加值生产行业，分析师因此看好工业房地产投资信托。
有两家研究行认为腾飞房地产投资信托（Ascendas REIT）和丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）尤其能从中获益。
马来亚银行金英（Maybank Kim Eng）指出，接下来的供应多数属于数据中心用途，而不是高附加值工业用途，因此商业园、科学园与高规格工业空间的供应将会收紧，这有利于上述两只房地产投资信托。
摩根大通说，明年与后年都不会有商业园竣工，供需情况有利于业主，随着政府继续推动高附加值行业的发展，商业园内的空间预料可以更快租出去。
“我们预计商业园租金的变动，在2016／17年里会介于负1％至2％。”
零售空间供应量预计增加
反观零售房地产投资信托，鉴于租金上调幅度与派息增幅缩小、租用率放缓，加上中长期的零售空间供应量显著，分析师因此不看好。马来亚银行金英甚至建议卖掉三只零售房地产投资信托。
根据摩根大通的统计，今年的零售空间供应量预计增加6.4％，比去年的0.9％要高出许多，虽然明年的供应量增幅预计会显著缩小至1.4％，但后年预计又会回弹至5.8％，从2015年至2018年短短三年内，供应量预计增加14％。
报告说：“尽管零售购物商场的租用率传统上算高，随着越来越多零售业者整合业务，接下来几年可能会出现一些疲弱现象。”
马银行金英估计，凯德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）、丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust）与星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）目前的股价已经超过公允价，因此给予这三只股“卖出”评级。
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