由于美国可能于年底加息，加上房地产投资信托（REIT）股价表现出色，今年来REIT通过股权融资的额度比去年同期增加近七成。
分析师指出，由于REIT的股价表现良好，使得通过股权融资为项目收购提供资金变得更加有吸引力。
《联合早报》根据彭博社的数据进行统计发现，今年以来共有七个REIT发行附加股或配售新股，筹集总额超过19亿元的资金。去年同期共有八个REIT通过股权融资，筹集逾11亿元的资金。首次公开售股融资的REIT不包括在内。
辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）日前宣布，将发行附加合订证券（stapled securities），以筹集2亿6625万元，作为收购澳大利亚诺富特墨尔本柯林斯酒店（Novotel Melbourne on Collins）的资金。
今年最大规模的REIT股权融资来自丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust），它通过发行附加股和配售新股融资超过10亿元，为收购丰树商业城（Mapletree Business City）（第一期）提供资金。
集资总额超过去年全年
瑞士银行（UBS）股票分析师李雯卿受访时说，REIT今年积极通过股权融资，包括发行附加股、私下配售和首次公开售股，今年以来筹集的资金总额已经超过了去年全年。她说：“REIT积极进行股权融资，为国内和海外的收购项目提供资金。由于REIT股价表现良好，通过股权来融资更具吸引力。”
当公司发行附加股或新股时，发行价格一般会低于当时的股价，因此当股价表现出色时发行附加股或新股，公司相对能筹集更多资金。
富时海峡时报房地产投资信托指数（FTSE ST Real Estate Investment Trusts Index）今年来上涨了8.6％，而海峡时报指数下滑了近1％。尤其是6月英国脱欧公投之后，REIT的走势相当强劲。
星展研究分析师陈伟祥受访时说，今年市场波动非常大，投资者寻求投资收益，REIT是他们的首选之一。
另一方面，鉴于接下来利率可能走高，以及监管当局限制负债率，REIT会尽量避免让负债率攀高。
陈伟祥指出，多数REIT都非常谨慎对待负债率，当负债率接近40％时，他们会通过股权融资重新配置资本。根据新规定，REIT的举债顶限为45％。之前，没有信贷评级的信托的限制是35％，有信贷评级的信托则限制在60％。
奕丰集团（iFAST Corp）研究部高级分析员陈奕昌则指出，目前的趋势并不一定意味着REIT更加依赖股权融资，不少REITS选择发行永久债券，根据条例这类债券属于股权，不会推高REIT的负债率。另外，在目前的市场环境中，一些小规模的REIT债券再融资时可能会比较困难，因此转向股权市场。
本地REIT接下来会继续寻求收购机会，陈奕昌举例说，辉盛国际信托和腾飞房地产投资信托表示，将进军澳大利亚的商业房地产市场来扩大投资组合。
这意味着它们可能会进一步通过股权融资。陈伟祥说，REIT发行附加股为现有投资者提供了增持的良好机会。
如果REIT通过私下配售新股融资，陈奕昌指出：“这意味着股东的股权可能被稀释，但同时REIT对债务融资的依赖较低，意味着面对的利率风险更小。”
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