政府上周五忽然宣布调整房地产市场措施，促使本地多只房地产股的股价上扬至近两年来新高。
虽然不少房地产股昨天涨幅收窄或略微下调，但分析师认为，房地产措施调整会继续给楼市带来积极影响，预料房地产股会重估，股价还可上扬三成左右。
在上周五取得可观涨幅后，昨天一些房地产股回跌，例如凯德集团（CapitaLand）股价劲升至近两年新高后，昨天微跌1分或0.27％至3.69元，永泰控股（Wing Tai）也从上周五上扬8.1％，在昨天回跌3.5分或1.8％至1.90元。
一些房地产股如城市发展（CDL）和华业集团（UOL）则继续上扬，但其涨幅分别为3.4％和0.3％，相对于上周五上涨高达10％，涨幅明显收窄。
星展银行分析师陈伟祥在昨天的报告中指出，虽然政府措施调整并不大，对市场影响也不会造成巨大冲击，但却给市场带出房地产政策立场可能转向的信号，预示着政府下来或会进一步放宽房地产措施。
我国去年私宅交易量增加22％。陈伟祥相信，随着楼市前景更显乐观，更多买家进市场买房，今年私宅交易量预计会上扬，房地产商也应会获利。
他说：“政府调整房地产措施的时机令我们和投资者大感意外，而我们相信短期内房地产股将会重估。”
联昌国际（CIMB）分析师骆敏仪也认为，政府房地产调整措施不太可能刺激私宅价格上升，但它会给市场带来积极影响，包括推动发展商买地填补土地库存。
她说：“房地产股目前交易价比重估净资产值（RNAV）低了三成左右。我们认为房地产领域基本面已逐步改善，市场过多供应也慢慢被吸纳，现在加上政府的新措施，我们继续给予房地产股‘加磅’（overweight）评级。”
我国房价过去三年连续下滑，去年下跌3.1％，前年跌3.7％，并且已连续下跌13个季度，是1975年有关数据开始以来最长的跌势。这跟政府自2009年推出多轮降温措施不无关系。
私宅价格会从谷底回弹
房地产股也将重估
大华继显证券分析师维克特（Vikrant Pandey）指出，政府的降温措施，不仅导致私宅价格下跌，也拖累房地产股的估值。一些房地产股更计入私宅价格猛挫40％至50％的可能性。
如今，政府调整卖方印花税（SSD），维克特认为，这标志着政府首次放宽政策，预料私宅价格会从谷底回弹，房地产股也将重估。
他也给予房地产股“加磅”评级，并把房地产股目标价提高5％至8％。其中，他认为和美（Ho Bee）和永泰距离目标价有约三成上扬空间。
政府上周五宣布从3月11日起，卖方印花税从购房后四年施行缩短至三年，税率全面下调四个百分点。另外，政府也调整总偿债率（TDSR）框架，让退休者更容易抵押房子套现。不过，政府并没有改变额外买方印花税（ABSD）、总偿债率限制和贷款与估值比率（LTV）等措施。
赞
