本地挂牌的房地产投资信托第一季度的每单位派息（DPU）预计同比增长平平，介于零至低个位数。
个别领域方面，受访分析师比较看好工业房地产投资信托（REIT）的表现，不看好酒店领域REIT。
本地挂牌公司已开始陆续发布第一季业绩，多数REIT率先于这两个星期发布业绩。
瑞士信贷（Credit Suisse）私人银行及财富管理部东南亚研究主管甘素贞接受《联合早报》访问时说，由于租金增长疲弱，加上有些房地产资产进行装修改造，因此REIT的自然增长可能会维持疲软。
不过，在留存资金和收入的支撑下，REIT的每单位派息趋于稳定。有些REIT也通过派发单位来支付管理费用，从而保留现金支付股息。
瑞士银行（UBS）股票分析师李雯卿也预计，本地REIT的每单位派息保持稳定，虽然租金面对压力，但业主可通过并购维持每单位派息的稳定。
星展研究分析师陈伟祥则认为，和第四季相比，每单位派息可能保持疲软，因为租金的走势往往落后于经济大势。
甘素贞提醒：“投资者应关注个别房地产领域的展望，而不要只看到目前市场的疲软，后者已经反映在股价中。”
她比较看好工业REIT，尤其是高规格的工业和商业园领域，它们的租用率从低于90％的水平有所复苏，盈利和每单位派息的表现应该会比较好。它们的海外资产也提供了更强劲的增长潜力。
她指出，工业房地产的租金和租用率今年应该会见底，这是由于政府自2013年放慢售地计划的步伐，2018年至2021年的新供应有限。她也预计，商业园和高科技园区会从我国的创新战略中获益。
商业园的供求情况良好
李雯卿也说，商业园的供求情况良好，租金和租用率预计攀升，工业产值改善也可能会支撑工业租金。此外，工业REIT积极在海外收购，可推动增长。
至于办公楼领域，分析师认为情况也将好转，办公楼市场预计不久后复苏，2019年的办公楼新供应将急速减少。
马来亚银行金英证券零售研究预计，由于近期的一些收购，办公楼REIT第一季的表现将比预期来得好。
相比之下，零售和酒店REIT则不受看好。
甘素贞指出，今明两年的零售空间将激增，可能会让短期的租金展望面对挑战，不过多只大型零售REIT的发展计划可支撑每单位派息增长。
陈伟祥认为，网上购物对零售业者的冲击不明朗，零售REIT的每单位派息预计没什么起色。
金英证券零售研究指出，零售业务面临的网购竞争将更激烈，阿里巴巴通过和Lazada的合作把淘宝带进新加坡，亚马逊（Amazon）则计划下半年在本地推出新加坡网站。
李雯卿不看好酒店REIT，今年首两个月酒店平均客房收入（RevPar）下跌6％，客房供应水平持高，企业旅行的需求疲软，可能会冲击每单位派息。
另一方面，分析师认为，最近美国加息对REIT的业绩影响不大，本地REIT领域的平均负债率为35％，其中平均77％的是固定利率债务。
不过，李雯卿指出，REIT是收息型投资产品，易受加息影响，因此她看好资产负债表比较保守、盈利增长有潜能的REIT。
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