海峡时报指数过去一年攀升18％，不少股票也突破历史高位。随着本地楼市触底反弹，房地产股成为今年备受关注的领域。分析师看好的七只股票中，五只来自房地产板块。六家证券行中，有四家推荐买入城市发展。这只股过去一年大涨50％，分析师认为股价今年至少还能上扬10％。
我国股市过去一年表现出色，新加坡海峡时报指数全年攀升18％，不少股票也突破历史高位，令投资者喜笑颜开。
去年节节攀升的明星股，今年还会继续上扬吗？又有哪些“遗珠”值得挖掘？
《联合早报》综合分析六家证券行——星展集团研究、华侨投资研究、大华继显、马来亚银行金英证券、辉立证券和兴业证券的报告，筛选出最多分析师推荐的七只股票。其中既有大家耳熟能详，表现稳健的蓝筹股，也包括容易被忽略，但增长潜力强劲的中小型股。
随着本地楼市触底反弹，房地产股成为今年备受关注的领域。分析师看好的七只股票中，五只来自房地产板块。六家证券行中，有四家推荐买入城市发展（CDL）。这只股过去一年大涨50％，分析师认为股价今年至少还能上扬10％。
除了华业集团（UOL）和腾飞瑞资（Ascendas REIT）这类大型股，房地产领域也有两只中小型股受青睐，包括去年9月底刚挂牌的APAC产业（APAC Realty），以及从建筑公司转型为综合发展商的集永成集团（Chip Eng Seng）。
虽然房地产股看似前景大好，但把所有鸡蛋放在一个篮子里终归风险较高。若想要分散资产，进行多元投资，则可以考虑资讯科技领域的创业公司（Venture Corp）和本地最大电信公司新电信（Singtel）。
在没有上榜的股票中，牛奶公司（Dairy Farm）和泰国酿酒（Thai Bev）这两只消费股也值得关注，它们各自获得两家证券行推荐。市场预计今年消费税上调，销售必需品的牛奶公司料将是受冲击最小的消费股之一。
另一方面，随着泰国全国哀悼期结束，当地酒精饮料的销量料将回升，从而带动泰国酿酒的表现。
城市发展（CDL）
推荐原因：
本地私宅市场正处于回升初期，大型发展商城市发展将是这股复苏浪潮的主要受益者。集团今年会推出三个新私宅项目，包括乌节路一带的高档公寓银峰（New Futura）、风华南岸（South Beach Residences），以及位于淡滨尼10道的私宅项目，分别针对不同投资者，资产组合相对多元化。
城市发展的股价净资产值比（P/NAV）曾上扬至1.2至1.3倍，目前还低于这一历史数值，也预示着股价还有进一步上升空间。如果项目销量良好，将带动股票估值上升。
腾飞瑞资（Ascendas REIT）
推荐原因：
制造业一年多来的亮眼表现不仅带动本地经济加速增长，也推动工业空间需求。分析师预计本地工业空间供应在今年见底，空间租用率和租金料将随之上扬。腾飞瑞资拥有多元化的工业投资组合，可从工业空间供应减少和工业活动增加这两方面受惠。
腾飞瑞资过去两年接连收购澳大利亚的工业和办公楼房地产，预计今年也会增持澳洲资产。
管理层曾透露，信托在澳洲的曝险可能在中期从15％增至30％。当地房产多属于永久地契，适合信托推行三方净租赁（triple-net lease）结构，即由租户承担所有营运费用，从而帮助信托减轻进入市场的负担。
华业集团（UOL）
推荐原因：
华业集团已掌控联合工业（UIC）逾50％股权，联合工业拥有不少房地产项目；如果集团能够完全掌控联合工业，就能解锁该公司的潜在价值。
过去两年，集团积极填补土地库，赶在地价上涨前收购了多幅地段，令它占得楼市回暖的先机，今年预计推出729个新单位。分析师指出，华业集团的买地成本比近期土地竞标价低约四成，令集团在为项目定价方面有更大空间。此外，酒店领域回弹，也会带动集团本身和联合工业名下酒店资产的表现。
创业公司（Venture Corp）
推荐原因：
本报去年初的新年选股的报道中，三家证券行都看好创业公司。这只股票不负分析师期待，成为去年万众瞩目的明星股。公司出口产品中，超过一半都销往美国。去年制造业市场需求回升，带动公司盈利创下历史新高，全年股价也上涨超过107％。
去年中，当公司股价涨到13元时，就有许多股民直呼“太贵”，到年底冲破20元时，不少人又后悔当时没有进场。分析师认为，创业公司专注于数量少但利润高的业务，并进军三维打印等新领域的多元化策略，是公司不断提升利润的秘诀。主要制造业领域今年预计保持双位数增长，创业公司的营收增长前景依然乐观。
新电信（Singtel）
推荐原因：
新电信庞大的海外业务，帮助它缓冲本地第四家电信业者出现带来的冲击。集团海外联号公司中，印尼流动电信（Telkomsel）的订户数和营收保持双位数增长，印度巴帝电信（Bharti）近期也与当地电信业巨头塔塔电信合并消费者业务，预计会扩大市场份额，改善营运表现。
尽管区域联号公司的估值过去三年间上升约38％，但受数码业务亏损影响，新电信股价没有太大波动。不过，集团提供数码行销服务的子公司Amobee提前取得收支平衡，管理层也预计数码业务亏损会在2018财年缩小。分析师认为，新电信的估值折扣可能很快就会消失。
APAC产业（APAC Realty）
推荐原因：
房地产经纪公司ERA产业网络2012年除牌后，去年9月以母公司APAC产业的名称重新上市。APAC产业以每股0.66元公开售股，挂牌三个月来股价上涨超过30％。
APAC产业旗下的ERA产业，是本地最大的房地产经纪公司之一，截至去年7月，拥有超过6000名经纪。ERA能为发展商提供大量潜在买家，吸引发展商在推出新项目时与他们合作。随着本地楼市回升，预计未来两年的每股盈利复合年均增长率（CAGR）为10％。
集永成集团（Chip Eng Seng）
推荐原因：
建筑公司起家的集永成集团，半个世纪来不断扩充业务，先后涉足发展房地产、投资和酒店业务。集团将在今年下半年和明年上半年，先后推出近期购入的兀里（Woodleigh）和樟宜（Changi）地段发展项目。
截至去年第三季，集团建筑净订单额达4亿5840万元。此外，集团旗下的商业和酒店房地产也持续增加。分析师认为，集团拥有的百乐历山酒店（Park Hotel Alexandra）价值被低估，再加上它近期收购的数家澳大利亚酒店，集团盈利和净资产值还有上升空间。
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