回顾与展望
本地楼市回弹现象不仅仅出现在住宅市场，办公楼市场近期也开始升温，多家企业进场收购办公大楼。
办公楼市场去年可算是“闹哄哄”，除了有几宗大金额办公楼收购和租金止跌回升，共享工作空间业者竞争日益激烈，纷纷在我国扩大版图。
受访房地产分析师认为，这一年惊喜不少，不过随着供应接下来减少，办公楼市场可能会从“飨宴”进入“饥荒”状态。
本地楼市回弹现象不仅仅出现在住宅市场，办公楼市场近期也开始升温，多家企业进场收购办公大楼。
凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）去年9月出资20亿9400万元收购亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2），成为去年亚太地区最大宗的办公楼交易。豪利控股（Oxley）近日宣布，以6亿6000万元收购莱佛士坊的其士大厦（Chevron House）。
仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉接受《联合早报》访问时解释，企业如今更有兴趣投资办公楼资产，是因为办公楼租金出现上扬趋势。
市区重建局的数据显示，过去九个季度连跌的办公楼租金，终于在第三季出现扭转现象，上扬2.4％。与此同时，办公楼价格指数也止跌回升，增加了0.4％。
王德辉指出，中央商业区的优质办公楼平均租金在去年第一季止跌回升，在第三季增长5％，比预期高。“经济情况改善也提振商家信心，促使他们租用办公楼空间。”
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，租金上扬是因为不少公司入驻新办公大楼，例如共享工作空间业者与科技公司。
例如，面簿（Facebook）搬迁到滨海盛景（Marina One），租用空间占25万平方英尺；微软（Microsoft）料会迁移到星狮大厦（Frasers Tower）。
共享工作空间市场
过去两年非常活跃
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦受访时说，共享工作空间市场过去两年来非常活跃。
他说：“这在2015年占地面积为33万平方英尺，不过在去年底将增加至近100万平方英尺。”
目前，新加坡有30多个大小业者经营超过70个共享工作空间。这市场近年来发展迅速，除了吸引更多业者加入战局，也传出不少收购消息。
去年8月，全球最大共享工作空间经营者WeWork收购本地共享工作空间业者Spacemob，并于本月一口气连开三个办公空间。
来自中国的优客工场于去年6月来到本地，今年将在新达新加坡设立第二个空间。
本地业者JustCo于去年7月和上海同行Naked Hub合并，去年也接连进驻联合工业大厦（UIC Building）和滨海盛景。另一名业者The Great Room也开设第二个空间，并计划进军泰国。
市场若进入“饥荒”现象
将促使租金上扬
沈振伦认为，市场接下来还有多几宗并购，并预测在接下来的一年半内，会增添50万平方英尺的共享工作空间。
展望今年办公楼市场，沈振伦认为，直到重新发展的公积金大厦和金鞋停车场，以及美芝路和中央林荫道等新项目竣工前，市场将从“飨宴”进入“饥荒”现象，这会促使租金上扬。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯同样指出，市场过去一年来推出220万平方英尺的办公楼空间，不过接下来两年建成的面积预计在70万平方英尺左右。她预计，优质办公楼租金将上扬约10％。
“由于接下来两年的优质空间减少，新加坡也会转变成倾向房东的市场，这可能会促使租户从中央商业区搬移他处。”
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