就势论市
从传统民俗观点来看，丁酉鸡年的“丁”属火，“酉”属金，是一只红彤彤的鸡。
以金火相克的原理来看，似乎对属“土”的房地产业并不十分有利。
因此有人预估今年的楼市会有升跌，有可能是先跌后升，也可能是先升后跌。
丁酉鸡年还没有正式报到，市场上却已传来一阵阵为楼市报晓的啼声。
2017年一开年，政府销售的第一幅官地，出乎意料地吸引了11方人马进场争夺。引人深思的是当中九方人马的出价，都超越附近一幅地段两年前的投标价格，出手最高的本地发展商刘景发（Low Keng Huat），溢价甚至高达27％。
过去两年，楼价一直持续走软，2015年下跌3.7％、2016年又跌3％，偏偏这时多家发展商却以更高的价格来投标地段。唯一的解释是他们大多看好楼价会在2017年见底，并于2018年反弹。现在如果能买下这幅位于花拉公园地铁站的公寓地段，等到2018年推出时应该刚好赶上楼市回暖。
至于他们心目中预测的楼价涨幅，到底有多少呢？从发展商的出手和以目前的楼价来比较，比较保守的似乎预测楼价将上涨5％，比较乐观的似乎看好楼价可能飙升25％。
一个星期前，本地富商黄祖耀也通过私人的家族公司庆隆（Kheng Leong），向凯德置地（CapitaLand）买下高档豪华公寓项目The Nassim的所有45个未售单位。
黄祖耀是业界公认的精明投资者，经历过无数次房地产浪潮的起起落落，据说有不少房地产追随者研究他的进场和退场时机。如今连他也选择进场，而且买的不是地皮，而是已经盖好的现楼，还以家族的私人公司名义进场，更令人不禁思忖，楼市是否即将在2017年结束黑夜，露出大家期盼已久的曙光？
丁酉鸡年是不是一只能为楼市报晓，并带领大家走出黑暗的斗士？
楼市供应过剩已消失
从楼市的供需情况来看，这个说法确实有一定的论据来支持。虽然租金市场目前仍在挣扎求存，不过，房屋买卖市场已显著恢复“元气”。
最明显的数据是发展商手上的存货，过去四年来不断减少，从2012年的3万7176个单位减少至2016年的2万2502个。
如果以一年七八千个单位的需求量来计算，目前市场上的潜在供应量只够维持大约三年。这也就是说，本地楼市的供应过剩情况其实已基本消失。从今年起，有意买房的人应该已感觉到选择减少。
虽然额外买方印花税（ABSD）和总偿债率（TDSR）仍然看似如来佛给孙悟空扣的紧箍圈，把楼价的上调空间紧紧套牢。但只要政府继续减少售地，而发展商又扣住项目迟迟不发，到了2018年，我们不但不会面对供应过剩，搞不好还会面对供应紧张的情况。
万一全球经济进一步放缓，政府必须放宽部分楼市条例来推动发展，积压已久的需求量一下子释放出来，反而可能造成楼市再次飙升。
从传统民俗观点来看，丁酉鸡年的“丁”属火，“酉”属金，是一只红彤彤的鸡。以金火相克的原理来看，似乎对属“土”的房地产业并不十分有利。因此有人预估今年的楼市会有升跌，有可能是先跌后升，也有可能是先升后跌。
不过，即使鸡年的楼市整体仍然是向下，预计到了明年，也就是2018年的戊戌狗年，仍然有绝佳的翻身机会。这是因为“戊”和“戌”都属土，2018戊戌狗年是“土”非常旺盛的一年，有利于楼市。
鸡虽然无法鹏程万里，但毕竟还是长有翅膀的禽鸟，即便是“鸡飞狗跳”一番，也能带动楼市上涨。
鸡年和狗年往往有利房地产市场
有趣的是如果根据过去的纪录来看，鸡年和狗年往往都是房地产市场上的“吉（鸡）”年和“旺（汪）”年。
过去三个鸡年，本地私宅价格涨幅都相当惊人。1981的辛酉鸡年，楼价暴涨34.7％；1993的癸酉鸡年，则暴涨35.8％；即使是最不济的2005乙酉鸡年，涨幅也有3.9％。
狗年的纪录也相当辉煌，过去三个狗年的楼价都毫无例外上涨，最骄人的是1994的甲戌年，飚涨42.3％；其次是2006丙戌年的10.2％；之后是1982壬戌年的7.5％。
猪年往往也是楼市的一颗福星，过去三个猪年同样保持三连胜的纪录，1983癸亥年上涨8.4％；1995乙亥年上涨10.3％，2007丁亥年则飙涨了31.1％。
如果历史能够再次循环，2017的丁酉鸡年或许会是另一轮楼市涨潮的开始。
不过，大家也不要忘记，鸡有一个特点，平日常常昂首挺胸、高视阔步，似乎一副胸有成竹的样子，但是偶尔也喜欢虚张声势、夸张炫耀。
大家都说，听到鸡啼就是天快亮了，但如果真正跟鸡“相处”过的人就会知道，公鸡其实常常不到点也乱叫。我家附近的公园就住了一窝跑地鸡，因此睡梦中经常听到鸡啼声。开始的时候还以为天亮了，拿起手机一看，才不过深夜一点多，距离黎明还有好长一段时间呢。
赞
