分析师认为，政府推出可建造超过1100个住宅单位的地段实属罕见。目前勾出地段的发展商，应该是考虑到当前良好房地产市场情绪，以及看好私宅市场有望好转。
女皇镇一幅列在备售名单中长达七年的住宅地段已获发展商勾出，市区重建局将在约两周内推出市场供发展商竞标，预计这幅地段可发展成拥有1110个单位的超大型私宅项目。
地段位于史德林路（Stirling Road），属99年地契，面积达2.11公顷，最高楼面面积约95万4336平方英尺，可建造1110个住宅单位。
分析师认为，政府推出可建造超过1100个住宅单位的地段实属罕见，过去未获得发展商青睐，可能因为跟面积庞大，需要更大财力进行发展有关。目前勾出地段的发展商，应该是考虑到当前良好的房地产市场情绪，以及看好私宅市场有望好转。
市建局昨天发表的文告指出，地段是于2010年3月首次被列在备售名单上，如今一名发展商承诺以至少6亿8525万元的最低标价竞标，获得当局接受。换言之，发展商以相当于容积率每平方英尺719元勾出该地段。
市建局虽然公布这项最低标价，但表示不透露上述发展商的身份。地段的竞标期约四个星期。
成功标得的发展商必须使用预制体积建设（Prefabricated Pre-finished Volumetric Construction，简称PPVC）技术。它也必须提供婴儿与幼儿托管中心，最低楼面面积是5381平方英尺。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，地段的优点是靠近地铁站、湿巴刹、公共游泳池、女皇道购物中心和宜家等设施。附近也有女皇镇中学和新加坡管理发展学院（MDIS）。
至于劣势则是面积大，以及地段形状不规则，但由于面积大，问题还是能解决。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，这幅地段位于较高处，发展商应该会利用地段的这个特点。
他把对这幅地段的竞标，形容为是“为了未来而竞标”。发展商将会把目前土地供应紧缩、有必要增加本身的土地库，以及预料房地产市场可能复苏等因素考虑在内。
分析师认为，参与竞标的发展商会把附近项目地段当初的标价，以及那一带新私宅项目的交易价考虑在内。
仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉指出，在近期那一带的政府售地活动中，玛格烈通道（Margaret Drive）去年12月以容积率每平方英尺998元被标下，而女皇碧苑（Queens Peak）地段则在2015年6月以容积率每平方英尺871元被标下。不过，玛格烈通道的标价高是因为面积较小所致。
分析师也认为，参与竞标的发展商，也会把这一带已登场项目未售出的单位，以及接下来会推出的私宅项目考虑在内。
麦俊荣指出，根据销售记录，附近已登场的Commonwealth Towers和女皇碧苑，分别以1645元和1629元的加权平均价售出。两个项目分别还有349个和432个项目未售出。
料有6至15方参与竞标
综合分析师看法，该地段预料会有六至15方参与竞标，标价介于7亿9200万元至9亿1000万元，相当于容积率每平方英尺830元至954元。
不过，也有分析师认为，地段的竞标或许不会太过踊跃。智信研究与咨询（R’ ST Research）总监王伽胜认为，大型面积的发展风险较高，不会吸引到那些仅为了参与竞标而竞标的发展商，因此预料不会有超过10方竞标。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳表示，由于这一带接下来将有许多新供应，预料发展商将会把注意力放在实龙岗路上段和道德路（Toh Tuck Road）的地段。
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