诺曼顿园是最新在集体出售市场寻找买家的项目，今年来七宗集体出售交易总额已超过30亿4600万元；若加上诺曼顿园和另外五个在求售的项目，今年交易总额可能超过55亿元，是去年的五倍。
位于波那维斯达的诺曼顿园（Normanton Park）从即日起公开招标集体求售，预示价为8亿元，即每户家庭可获得160万元至180万元。
若发展商要把剩下59年的公寓地契延长至99年，并提高总楼面面积，则必须拨出另外4亿4600万元。因此，这个项目的重新发展费用高达12亿4600万元。
诺曼顿园是最新在集体出售市场寻找买家的项目，今年来七宗集体出售交易总额已超过30亿4600万元；若加上诺曼顿园和另外五个在求售的项目，今年交易总额可能超过55亿，是去年的五倍。
负责销售诺曼顿园的房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）昨天发表文告说，若按重新发展费用，每平方英尺容积率为898元。
这座原本为军人和家属而建的公寓属于99年地契，公寓有13座大楼，共有488个面积为1270至1550平方英尺的单位。
公寓占地面积66万零999平方英尺，总容积率（Gross Plot Ratio）为2.1，可重新发展为总楼面积高达138万8099平方英尺的项目。
莱坊房地产投资与资金市场部执行董事兼主管罗凯杰说，重新发展的项目可建造1200多个1076平方英尺的单位，新屋主将能欣赏到附近的绿色美景和市区风景。
他认为，新项目适合买家用来投资。“过去五年来该区发展迅速，吸引许多专业人士选择住在那一带。另外，过去15年里，诺曼顿园半径1.5公里以内没有新的住宅项目，因此住房供应偏低。”
这已是诺曼顿园第二次展开集体出售计划，公寓曾在2015年同样以8亿元公开求售。
乔普拉（Sukhvinder Singh Chopra）接受《联合早报》访问时说：“第一次求售时，房地产市场低迷，所以叫价不高。屋主认为能以低价买新房子，才同意以低价出售房子，但当时没有发展商出价，所以集体出售计划失败。”
从策划到公开招标仅一个月
11天内取得八成屋主同意
如今集体出售市场大热，因此这次的集体出售计划获得屋主的大力支持，从策划到公开招标仅用了一个月，并在11天内取得八成屋主的同意。
招标活动将在10月5日下午3时截止。
戴玉祥产业（Edmund Tie & Company）研究部东南亚区域主管李乃佳认为，该区靠近发展中的纬壹城，有一定住房需求。
他关注的是，发展商必须遵循合格证书（Qualifying Certificate）条例和额外买家印花税（ABSD）期限，而诺曼顿园属于大型公寓，因此发展商得拨出不少资金，风险颇大。
他认为，这股集体求售风潮会最迟持续到明年8月。
目前推出市场求售的还有位于后港的Florence Regency，这个私有化的中等入息公寓明天开始招标。项目预示价为6亿元，发展溢价为2亿4900万元，每平方英尺容积率为779元。
永久地契公寓Amber Park将在本月29日集体求售，预示价为7亿6800万元，每平方英尺容积率为1284元。
Florence Regency和Amber Park的招标活动，分别在9月27日和10月3日截止。
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