EC项目与集体出售活跃 后港住宅区热闹吸睛

楼市探温

后港的私宅转售市场一年来虽然显得极为淡静,但执行共管公寓项目(EC)的推出、政府售地计划和集体出售活动,却让这个市区外的成熟住宅区顿时热闹非常,吸引买家和发展商的目光。

新EC项目Hundred Palms Residences的531个单位,在7月22日推出的七小时内火速售罄,创下近年的销售纪录。

今年6月,后港的实业园1巷(Lorong 1 Realty Park)地段吸引了11方人马的激烈竞标,最高竞价是7580万元。

随着中等入息公寓Rio Casa在5月以5亿7500万元成功集体出售,附近的另一个中等入息公寓Florence Regency,也在8月23日推出求售,预示价为6亿元,发展溢价为2亿4900万元,每平方英尺容积率为779元。相比之下,转售市场却非常淡静,但个别项目的出租活动则稍为活跃。

后港的私宅不论新旧,这一年来的整体交易价格,许多都不超过100万元。新项目的面积都较小,大多没有超过1000平方英尺。

1999年竣工的青山苑公寓(Evergreen Park,99年地契)有八项交易,售价介于74万8000元至83万元,尺价介于606元至746元。

同样在2015年竣工的Naung Residence(999年地契)和Parc Vera(99年地契)分别有五项和八项交易。

其中,Parc Vera有四个面积超过1000平方英尺的较大单位售价介于107万元至130万元,其余三个介于786至872平方英尺的单位售价则介于77万元至85万元,尺价900多元。至于Naung Residence的尺价则介于1228元至1306元,但这些单位的面积都小于1000平方英尺。

永久地契项目The Florentine(2011年竣工)有五项交易,除了一个较大型单位,其余的整体价格都低于100万元,尺价900余元。

2016年竣工的Midtown Residences(99年地契)则没有转售交易。该项目可步行至后港地铁站和巴士转换站。

出租活动方面,较为活跃的依次是Midtown Residences、Parc Vera和青山苑公寓,分别有80个、72个和41个租约。Naung Residence、Florence Regency和The Florentine的租约介于三个至24个。以三卧房或面积1600至1700平方英尺的单位来说,租金大多介于两三千元。

后港的设施完备,除了有购物中心如后港坊 Hougang Mall,还有地铁站、巴士转换站,以及公共游泳池与体育场。

附近学府众多,包括实龙岗初级学院、蒙福中学、蒙福小学、圣婴中学、圣婴小学和博文中学等。

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