本地集体出售风越吹越猛，前天又有一宗集体出售交易完成，而且成交价比要价高出一成以上。
由新海逸（SingHaiyi）为首的财团，以2亿7100万元或尺价1325元，集体收购豪山村公寓（Sun Rosier）。这比公寓委员会的要价2亿3500万元。高出3600万元或15％。
豪山村公寓现有78个单位。每个单位业主预计可获得286万元至477万元，平均尺价1885元。这比该项目今年初一个单位的成交尺价高出108％。换句话说，业主通过集体出售所得比个别卖出单位，多了一倍以上。
负责这项集体出售的是房地产代理公司Huttons Asia，该公司投资销售主管连镛智昨天接受《联合早报》访问时指出，豪山村公寓顺利集体出售，而且成交价比要价高出一成以上，反映当前集体出售市场炙热。
他说：“现在集体出售风越吹越旺，给不少业主带来高价卖出公寓的机会，但业主要价仍然得实际些，否则他们将难以吸引买家出手。”
他也指出，豪山村公寓靠近巴特礼地铁站，附近又是比达达利（Bidadari）住宅区，在“比达达利效应”下，具有增值潜能。
豪山村公寓位于禾山通道（How Sun Drive），为永久地契项目，面积达14万6046平方英尺，容积率则为1.4。
按成交尺价1325元，连镛智估计项目回本尺价约1780元，出售价则可能达到尺价2000元。
豪山村公寓附近的绿盛邨（Botanique at Bartley），最近成交尺价为1269元，意味着项目到时推出的售价将比目前价格高出近六成。
欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣受访时认为，买家出价很高，说明他们非常看好接下来楼市价格走势。不过，以目前巴特礼地区成交价位来看，离项目目标售价显然还有很大的差距。
他也估计，项目地段可发展成约200个单位，每个单位面积1000平方英尺。
新海逸受询时说，它正寻求扩大地皮库存，因此这项收购正合时宜。它也说收购地段为永久地契，而且形状和地点都相当理想，比政府售地推出的地段更吸引人。
基于高度限制，新海逸表示，它计划把地段发展成一个楼高五层的私宅项目，并将把这地段发展成集团标志性住宅项目之一。
除了豪山村公寓，位于乌节路一带的春林（Spring Grove）日前也推出市场寻求集体出售，要价至少10亿元。
如果这一项目成功出售，它将超越淡滨尼阁（Tampines Court）9亿7000万元成交价，成为今年成交价最高的集体出售项目。
春林曾在2014年尝试集体出售不果，当时要价13亿9000万元以上。如今，它的要价低了三成左右。
根据该项目允许的55万3377平方英尺总楼面面积，该要价相当于容积率每平方英尺1807元。
值得一提的是，项目曾为美国大使官邸，剩下73年的地契，买家购买该项目时，除了得付钱给业主，还必须向美国政府要求把地契年限填补至99年。
麦俊荣表示，目前集体出售市场的高档私宅项目不多，春林是其中一个。但他认为，超过10亿元的集体出售项目，对发展商来说风险更高，较难吸引到发展商。
赞
