房地产解码
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
随着科技提升，越来越多网站提供更便利的房子交易程序，很多屋主和买家也选择以DIY方式，自行完成房屋交易。
数据显示，在2010年，每10宗组屋交易中，有一宗是屋主自己完成的，这个比例近年上扬，去年约有四分之一的组屋交易由屋主自行完成。
房地产代理理事会发布的调查也显示，在2012年，有66％消费者表示，他们会通过房地产经纪来处理房屋交易。前年，这比率减少到60％左右。
自行完成的房屋交易增加，主要因为屋主和买家拥有更多搜索资源，能通过网上的房屋销售广告，卖出房子或找到自己心仪的房子。
一些房地产网站也利用科技，让买家直接联系屋主，无需再通过经纪进行交易。
一般而言，卖家和买家会分别支付占成交价2％和1％的经纪费给房屋经纪。在DIY情况下将可省下这笔费用。
不过，卖家和买家要自己完成交易，必须先了解他们的权益和职责。
就私宅而言，作为卖家，你首先要注意的是，你要卖的私宅是否必须支付卖方印花税（Seller's Stamp Duty）。
按现有规定，卖家若在购买私人住宅的三年内卖出房产，须支付卖方印花税，税率介于4％至12％。如果卖家是在3月11日前购房，征税期限则为四年，印花税率也个别上调四个百分点。
至于买家，他则应先获得银行的原则上批准（In-Principle Approval），了解他的房贷顶限，以及每月须偿还的房屋贷款额等。
查清自身财务能力或卖房情况后，买卖双方可通过报章或房地产网站，寻找房子或卖房字。
一旦找到买家或心仪的房子，并商议出买卖双方满意的价格后，你可委托律师起草一份选购权书（Option-To-Purchase）。这份选购权书主要是买家表明购买意愿，以14天为期限。买家得支付一笔定金给卖家。这笔定金必须以现金支付，通常占成交价的1％。如果买家支付定金后改变主意，决定不买这间公寓，这笔定金就会被卖家没收。
对卖家来说，除非买家改变主意，否则他就得在提供选购权书的14天内，为买家保留这个单位。
当买家在14天内行使选购权书，并支付一笔相等于成交价4％的选购权执行费给卖家后，双方就进入到买卖契约程序。这个时候，买方律师必须处理如提呈私宅买卖禁令（caveat）、买卖双方也必须在签订契约后的14天内，支付相关印花税给国内税务局（IRAS）。
另一方面，买家的银行也会开始根据买方提交的相关文件后，进行信贷评估、批准和发放剩余款项给卖方。与此同时，卖家也必须开始交付房子的准备工作。
从提供选购权书到买卖完成 一般需要三个多月时间
从提供选购权书到整个买卖房子程序完成，一般需要三个多月的时间。
整体而言，要自行完成房屋交易，不仅仅是懂得如何找房或卖房而已，间中还涉及不少法律条款。请房地产经纪代为处理这些事务，固然得支付经纪费，但也将为你省去许多繁琐的法律事务。
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