传买家是面簿联合创办人萨维林 去年最贵住宅逾6000万元卖出

最贵住宅Sculptura Ardmore位于乌节路附近的阿摩园(Ardmore Park),楼高36层,共有34个单位。其中,超级顶层豪宅单位包含第35层和36层,并设有私人游泳池。萨维林是本地富豪,去年在《福布斯》(Forbes)的新加坡富豪榜上排名第二,身家估计达93亿美元。

如果市场传闻属实,2017年最贵住宅的主人是面簿联合创办人萨维林(Eduardo Saverin)。据传他去年8月以超过6000万元价格,买下了Sculptura Ardmore的一个超级顶层豪宅单位(super penthouse)。

这个成交价超越了嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)2015年所创下的最贵公寓单位记录。当时,阿里巴巴创办人之一孙彤宇,以5100万元买下嘉峰豪庭的一个顶层豪宅。

按尺价而计,萨维林所买下的豪宅单位面积约1万零300平方英尺,其成交尺价相当于6000元,也是本地楼市近期罕见的超高尺价。

本地迄今最高尺价住宅为The Marq on Paterson Hill的一个单位,在2011以6840元尺价成交,但它的总价为2054万元,比萨维林的6000万元单位低了三分之二。

值得一提的是,Sculptura Ardmore和The Marq on Paterson Hill,都是钟世平的SC环球(SC Global)旗下项目。钟世平被誉为“天价豪宅发展商”、“超级经纪”,所发展豪宅项目往往创下天价。

Sculptura Ardmore是SC环球在2014完工的项目,位于乌节路附近的阿摩园(Ardmore Park),楼高36层,共有34个单位。其中,超级顶层豪宅单位包含第35层和36层,并设有私人游泳池。

萨维林是本地富豪,去年在《福布斯》(Forbes)的新加坡富豪榜上排名第二,身家估计达93亿美元。

由于传言萨维林所买的6000万元单位,并没显示在市区重建局的私宅买卖禁令(caveats)资料里,SC环球也拒绝回应,所以本报无法证实该交易是否属实。

一般而言, 个人向银行申请房贷时,都得向新加坡土地管理局提交买卖禁令。 换句话说, 萨维林所买的6000万元单位,有可能是完全以现金支付, 并没涉及银行房贷,因此无需提交买卖禁令。

石油贸易商家族买入4600万元房子

如果不算萨维所买下的天价豪宅,房地产交易网站SRX根据官方资料所整理的数据显示,2017年最贵住宅是位于爱士特女皇园(Queen Astrid Park)的优质洋房(Good Class Bungalow)。据了解,这栋洋房买家为本地著名商人林恩强家族,成交价为4600万元,尺价相当于1548元。

林恩强是石油贸易公司兴隆集团(Hin Leong)创办人。他所买下的优质洋房占地面积为2万9709平方英尺,内有五间卧房、游泳池和其他设施等。

这洋房的成交价,远远低于2016年澳门赌王何鸿燊掌管的信德集团(Shun Tak Holdings)以1亿4500万元价格,买下陈笃生后人在乌节路一带的老宅院。但这主要是因为陈笃生后人房子总容积率高达4.2,并可发展成楼高20层的住宅项目。算上这房子可发展面积,它的实际尺价只是1341元。

2017年成交价第二高的是位于阿尔伯王园(King Albert Park)的优质洋房,成交价为4380万元。买家是远东机构,它也持有毗邻该栋洋房旁的四幅地段,预计会把这些地段重新发展诶面积超过10万平方英尺的洋房群组。

2017年十大最贵住宅都是有地住宅,而且除了威京逊路(Wilkinson Road)的房子外,其余都是优质洋房。它们成交价高于2500万元。尺价则介于1003元至1705元。

在非有地住宅方面,2017年最贵公寓单位是The Nassim的一个顶层单位,成交价为2557万元或尺价2750元。

买家据悉为拥有巴基斯坦联合银行(Allied Bank)控制权的穆赫塔尔家族(Mukhtar family)。他们是从Nassim Hill Realty买入这单位。

The Nassim是本地富豪黄祖耀家族的庆隆公司(Kheng Leong)所拥有项目。该公司去年1月从凯德集团手中买下拥有The Nassim高档公寓项目未售出45个单位的Nassim Hill Realty公司,当时的价格相当于每平方英尺2300元。

以赫塔尔家族买入单位的尺价2750元来看,黄祖耀的投资是“赚到”了。

排名第二高的则是郭令明的城市发展(CDL)旗下项目格美华庭(Gramercy Park)的一个顶层单位,成交价为2190万元,尺价达3000元。

格美华庭去年销售反应热烈,有三个单位列入本地十大最贵公寓排行榜。

高档公寓尺价今年料触及4500元

总的来说,去年楼市趋暖,豪宅市场情况也有所改善,最贵住宅的整体成交价比2016年来得高。

仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部主管郑惠匀接受《联合早报》访问时说,截至去年12月28日,本地有39个优质洋房成交,成交总额达8亿2214万元,比前年37个优质洋房和成交总额7亿8853万元,无论成交量和成交额都有增加。

她说:“随着买家购买情绪提升、经济前景更乐观,以及优质洋房交易活动持续,今年优质洋房价格预料从低谷中逐步回稳。”

就高档公寓表现方面,第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋则认为,去年多个新高档公寓单位突破2000万大关,一些单位尺价也达到4000元,反映买家对楼市前景的信心。

他相信,在2018年,会有更多尺价超过4000元的单位成交。到了年底,高档公寓尺价更可能触及4500元。

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