鞋盒公寓林立 苏菲雅山将迎来一新私宅项目

位于狮城大厦(Plaza Singapura)后方的苏菲雅山(Mount Sophia),在繁华乌节路商业区,闹中取静。这个鞋盒公寓林立的地区,不久后又将迎来一个新私宅项目。

上个月,位于汉地路(Handy Road)私宅地段招标截止,共吸引10方出手竞标。本地房地产巨擘城市发展公司(CDL)以2亿1220万元的竞标价拔得头筹,相等于容积率每平方英尺1722元。

城市发展计划把汉地路地段发展为三栋八至10层高、200个单位的公寓。考虑到这块地段的高昂地价,分析师预计新公寓推出时,售价至少要达到每平方英尺2340元至2400元才能收回成本。

位于汉地路后方的苏菲雅山庄(Sophia Hills),上月卖出的新单位尺价中位数已经达到2100元,最高尺价也突破2300元。这块99年地契的私宅地段五年前推出招标时,得标尺价相等于容积率每平方英尺1157元,比这一轮的最高竞标价低了33%。

苏菲雅山庄由本地发展商海峡实业(Hoi Hup)与马来西亚双威集团(Sunway Group) 的合资公司海峡双威打造,共有493个单位,是苏菲雅山一带最大的私宅项目。这个新公寓2014年推出市场后反响平平,但去年楼市回暖带动销量大涨,全年共卖出310个单位。

根据市区重建局资料,今年1月苏菲雅山庄共有七个单位成交,目前仅剩14个单位待售,有望在取得临时入伙准证(TOP)前卖出所有单位。

除了苏菲雅山庄,这一带其他私宅销量也随楼市复苏回升。2010年推出的Suites at Orchard,2015年和2016年总共只有五宗交易,去年一年就有13个单位易手,尺价介于900元至2200元。2012年建成的Sophia Residence,去年共有10宗转售交易,是2016年的两倍,成交尺价介于1034至1781元。

不受鞋盒公寓原则限制

由于苏菲雅山位于中央区,不受政府的鞋盒公寓指导原则限制,这一区聚集了不少单位面积小于50平方公尺的鞋盒公寓,如Parc Sophia和Mount Sophia Suites等。这些单位虽然总价在100万元左右,但尺价都超过1500元。

不过,这一带也有尺价低至500多元的私宅单位。位于苏菲雅路的建安公寓(Peace Mansion)建于1976年,屋契只剩50年左右,共有84个普通单位和两个顶层单位。去年有三个单位转手,成交尺价介于507元至576元。

建安公寓和相连的商业大楼建安大厦(Peace Centre)过去多次推出市场集体求售,但都无果而终。该项目上一次在2014年集体求售时,要价为6亿8000万元,相等于容积率每平方英尺1125元。不知借着当前的集体出售热潮,这个商住项目会不会再度推出市场求售。

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