高档私宅区里峇峇利近期交易出现升温趋势，知名夜店Zouk旧址高价出售、高档项目玛庭豪苑（Martin Modern）销售火红，再加上太平洋大厦（Pacific Mansion）宣布集体求售，让这一区房价成为焦点。
太平洋大厦两周前宣布，以9亿3800万元的最低售价集体求售，这相等于容积率每平方英尺1728元。
这是个永久地契项目，占地12万8352平方英尺，共有288个住宅单位。根据2014年发展总蓝图，该地段容积率为2.8，可兴建楼高36层的建筑。
屋龄超过40年的太平洋大厦，早前两度尝试集体出售。它在2008年要价11亿8000万元，三年后将价格减低至9亿9000万元，但没有找到买家。
如今楼市出现回弹迹象，这一区交易活动开始升温，相信重新点燃了集体出售的希望。
在新加坡河对岸的知名夜店Zouk旧址，去年底被星狮地产（Frasers Property）以9亿5541万元标得，这相等于容积率每平方英尺1733元，刷新历来政府售地（不包括商业与白色地段在内）的最高单位地价纪录。
去年7月开始出售单位的玛庭豪苑（Martin Modern）销售火红，分析师表示这比他们预期还来得快。
根据市区重建局的数据，共有450个单位的玛庭豪苑截至前天（22日）卖出了218个单位。
据记者发现，7月份售出单位的中位数尺价为2152元。中位数尺价过去几个月来逐渐提高，上个月上升至2704元高价，足见该项目与地段的吸引力。
除了新项目之外，里峇峇利弄（River Valley Close）周边项目的转售价格过去两年来也有所增加。
以2011年建成的Martin Place Residences为例，它过去两年来有27次转售记录。位于16至20楼的单位在两年前的转售尺价为1985元，如今相同楼层的单位则以2104元的尺价卖出。
早在90年代建成的项目转售尺价也出现相同趋势。共有105个单位的Euro-Asia Court，从去年6月至11月有三次转售记录，尺价从1367元上升至1483元。
附近的La Crystal公寓项目去年7月至10月共有四个转售记录，尺价则从1486元上扬至1767元。
如果以转售记录来看，利发门公寓（Rivergate）过去两年来共有67宗交易，相信是该区转售交易最热门的项目。
不过，政府在本周的预算案声明宣布上调100万元以上住宅的买方印花税，超过100万元的部分，买家印花税，从3％调高至4％。
记者查看这一区10个公寓项目过去两年的转售记录，价格都在100万元以上，最高价达到635万元。
分析师认为，这料对个人买家不会造成显著影响，但可能导致发展商的土地成本增加，私宅售价料会调高。
因此，如今交易活动出现升温趋势的里峇峇利，接下来交易走势如何，必定让业界人士密切关注。
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