《日本经济新闻》警告，近期出现的老人贷款建房热潮，日后将成为日本金融业的累赘，若不加以制止，可能导致大规模的次贷危机在日本上演。
日本最近出现老人贷款建房的热潮，《日本经济新闻》昨日警告，老人的债务可能成为收不回的烂账，若不加以制止，2008年引发世界金融危机的美国次贷危机，恐在日本上演。
去年房贷总额达1500亿元创1997年以来新高
根据日本金融当局发表的报告，2016年银行房屋贷款总额为12.28万亿日元（约1500亿新元），创下1997年以来的新高。
这其中最多的是借钱参与建设出租房的个人投资家。这些放出去的贷款，使得日本地方上出现了前所未有的房地产建设热。据统计，今年日本各地将推出的出租楼将达41万多栋。
距离三重县津车站，开车十分钟的白色地带就被大力宣传为出租房旺区，一平方公里范围内冒出十几个出租楼。报道指出，这些投资者有不少是日本老人。但这看上去如同经济小泡沫的情景，背后隐藏了日本银发族群的投资风险。
这一股投资热主要因为日本实施零利息，退休族群认为把钱投资在建房上，比将钱存在银行里的回报率高。此外，基于日本高龄化，日本金融机构也放宽了限制，接受高龄者借贷。
租房回收不如预期老人投资变负债
这促使房地产发展商把目标对准老人，怂恿他们借款建房。调查显示，房屋投资公司常给日本老年投资者下套，原先说投资房产能保证十年屋租不变。可是，后来诺言都变成了谎言，房子往往是租不到六年，房租就减少了10%。
一名70岁老人说，他借款2亿日元投资建设出租楼。后来，因借款越来越容易，近年不断有新的楼房出现，不但是房租不理想，还出现了房屋过剩现象。
另一名退休人士说，郊区的房产并不好卖出，如今租金回收不好，还背了巨额债务，感到很苦恼。
2015年，日本政府开始向无人使用的农地收遗产税引发农村建房热。原本无人问津的东北村庄，目前也在大批放款给老农夫们投资房地产。
《日本经济新闻》昨日指出，在日本农地上搞建设的回收不高，基于人口减少，土地价格不但无上涨空间，还可能出现下滑。银行业者不应为了追求一时的业绩，造成两败俱伤。
这些老年房地产投资者的借贷问题，日后将成为日本金融业的累赘。
日本当局也开始关注，正在向地方银行进行调查，要它们提交所有的借贷状况。
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