陈劲禾 报道
jinhet@sph.com.sg
在私宅租赁市场疲弱之时，一些中高档私宅的租赁活动仍相对活跃，刚竣工不久的丽敦豪邸（d'Leedon）是租赁活动最活跃的私宅项目。
根据房地产交易信息网站SRX的数据，丽敦豪邸去年的租约共计723份；其次为滨海舫（The Sail@Marina Bay），有588份租约；排名第三的吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）则有426份。
智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，现在的租户喜欢中档私宅，如果是高档私宅，也要档次较低的，而不是像雅茂园（Ardmore Park）或经禧（Cairnhill）一带的豪宅。
他说：“丽敦豪邸算是相当优质的住宅。同时，它又不算是豪宅，档次没有高到租户租不起的地步。它是个新项目，租金还算合理，所以租户就会去试住。”
丽敦豪邸于前年竣工，位于花拉路一带，属核心中央区住宅，即所谓的高档私宅。在今年第一季，丽敦豪邸的平均租金为每平方英尺约4.08元。
至于旧项目滨海舫，王伽胜说，房价在2011年到2012年达到顶峰，从项目推出的2004年至2010年间，无论屋主是向发展商或在转售市场购买，买价都不算高，因此屋主有能力以较低的租金来吸引租户。
他指出，比起附近的滨海湾轩（Marina Bay Suites）与滨海湾居（Marina Bay Residences），滨海舫相对没那么豪华，但地点相当方便，所以受租户青睐。在今年第一季，滨海舫的平均租金为每平方英尺约5.92元。
尽管某些中高档私宅的租赁活动仍有点活力，整体市场仍处于供过于求的状态。
21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣估计，去年第四季共有超过2万6000个空置的私宅单位。同时，全球经济不景气，许多行业都在控制成本，减少外派人员，导致私宅的租赁需求下滑。
邱瑞荣说：“整体就业市场每况愈下。油气业、岸外与海事业与商品业等，都在削减人头，就连金融业也是如此。这些行业聘请的都是会支付较高租金的外国人。”
他提醒，租赁活动是以租约衡量，如果同一个单位续约，延续的租约会当作新的租约计算，因此出租的单位应该会比租约数目少。
王伽胜指出，出租房子不仅是金钱上的问题，屋主与租户的关系是否和睦也很重要。他说，在租赁市场疲弱时，有些屋主难得遇到合得来的租户，在续约时就会降低租金，以说服租户继续住下去。这意味着，每续约一次，租金就有可能调低。
邱瑞荣说：“今年的供应量仍会远超越需求量。明年的供应量会稍微降低，但如果经济更糟，需求也会变得更低。不仅如此，前两年已经供应过剩了，市场又要继续增加供应。这过多的供应量会应该会累积四五年。”
赞
