报告指出，最近的一连串经济事件，包括中国经济放缓及股市动荡等，已经连累海指自去年4月的最高点滑落29％。严重的股市亏损，可能引发房屋业主违约事件，压低房价；这些经济因素或股市震荡也可能影响房价调整幅度。
吴慧敏 报道
nghm@sph.com.sg
由于中国经济对新加坡楼市的影响力日益深远，如果中国的经济情况进一步恶化、股市血流不止，预计将对新加坡宏观经济，包括就业情况造成冲击，并导致房价的跌幅比预期来得强烈。
1998年的亚洲金融风暴，本地海峡时报指数从最高点暴跌55％，私宅价格指数滑落45％；2008年的全球金融危机，本地海指挫跌62％，而私宅价格指数滑落25％。
最近一连串经济事件，包括中国经济放缓、股市动荡、人民币贬值，以及油价下跌等，已连累新加坡海指自去年4月的最高点滑落29％。
仲量联行（Jones Lang LaSalle）东南亚研究部主管蔡炎亮说：“回顾过去，私宅市场其实曾出现过每季下调4％至6％的例子。如果市场不慎失足，这种幅度的价格调整不是不可能发生的。”他认为，这种情况一旦发生，影响楼市和整体经济的稳定，政府将有可能重新检讨降温措施，甚至推出刺激经济的宏观经济配套。
这家房地产顾问公司发表的“新加坡股市调整对房市的影响”报告书，将最近的股市动荡，与1998年的亚洲金融风暴和2008年的全球金融危机做比较。
报告指出，今年一开年，上海综合指数下挫了23％，如果从去年6月的最高点算起，则暴跌了49％。中国股市下滑，连带其他亚洲股市也无法幸免，例如海指今年来下滑了10％，如果从去年4月的最高点算起则下跌29％。
自去年5月来，国际原油价格也折损了一半，由原本的每桶68美元下跌至目前的每桶33美元。
过去两次的金融危机，国际原油价格都曾大起大落。在1998年的亚洲金融风暴时期，油价曾经由每桶18至20美元，跌至每桶10美元。在2008年的全球金融危机，油价则因为美元贬值，由每桶60至70美元，暴涨至每桶145美元。
这些国际经济事件都对新加坡经济数据带来重大的影响。以1998年的亚洲金融风暴来说，新加坡经济在1998年萎缩2.2％，失业率也从原本的1.5％上调至3.4％，新元银行同业拆息率（SIBOR）则从大约3.5％急升至9.8％。
中国经济放缓情况可能比想象中严重
2008年的全球金融危机时期，新加坡经济在2009年萎缩0.6％，失业率也从1.7％上调至2.7％，SIBOR则从约2.5％下跌至0.7％。
报告指出，严重的股市亏损，可能引发房屋业主违约事件，压低房价；经济因素或股市震荡可能影响房价的调整幅度。
它认为，最近的股市震荡显示，中国经济放缓的情况可能比想象中严重。这对本地房地产市场不利，因为过去10年来，中国经济蓬勃发展，不但为新加坡楼市带来一批外国买家大军，也带动贸易活动，刺激对物流空间的需求。它既带动石油与天然气公司对办公楼面的需求，也吸引了富裕的中国旅客前来，刺激国际零售商纷纷到新加坡开设新店，推动零售房地产的需求。
报告说，股市动荡情况可能持续下去，中国股市仍面对下行风险。再加上几个亚洲国家，包括中国、马来西亚、泰国和韩国的负债水平，比亚洲金融风暴之前还要高，一旦全球经济放缓，这些经济体将面对更大的挑战。
“股市一般领先房价一到两个季度。最近的新加坡股市下挫，可能是房价将在2016年未来几个季度下调的先兆。”
它说，外在环境所带来的震荡，可能冲击新加坡的经济，导致失业率飙升、新元走软、国内利率上调，制造出与1998年亚洲金融风暴期间相似的一些条件，导致房价调整幅度超出预期水平。
自2013年以来，政府实施的几轮房地产降温措施，促使本地私宅价格在过去九个季度下跌了8.4％，然而办公楼价格只下滑0.3％。
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