楼市探温
（沈越报道）六年多没推出新私宅的第12邮区大巴窑，即将迎来新项目“Skies 39”，预计可吸引该区积累多年的私宅购买需求，也可为这个拥有50年历史的成熟老区注入新生气。
新项目位于大巴窑4巷和6巷交界处，拥有99年地契，可兴建578个一至五卧房单位，最小单位面积不到500平方英尺，最大近1300平方英尺。
据记者了解，新项目的示范单位最快下月建好。项目发展商之一、马国金务大集团（Gamuda）去年底透露，考虑在3月推出这个靠近布莱德地铁站的项目。预示价格为每平方英尺1400元，项目会主打休闲生活，并考虑赠送马来西亚高尔夫俱乐部限时会籍，项目预计可在2020年落成。
大巴窑是最早发展的卫星镇之一，居民人口结构偏老，住宅大多是组屋，只有少数私宅。智信研究与咨询总监王伽胜说，由于大巴窑作为组屋区的形象深入民心，大巴窑私宅屋主的优越感，可能没附近碧山私宅的屋主大。
不过，由于大巴窑靠近市区，区内有大巴窑站、布莱德站和加利谷站三个地铁站，加上各种生活设施也相当齐全，设有咖啡店、熟食中心、市镇中心、体育场、游泳池、公园和图书馆等，因此算是“稀有品种”的私宅新推出的销售表现向来强劲。
随着大巴窑近年增建不少新组屋，许多年轻家庭迁入，该区下来预计会有更多托儿设施、脚踏车设施和时髦餐饮店等。
此外，大巴窑去年3月也获选加入政府的“再创我们的家园”翻新计划，未来发展值得期待。
最早于1998年推出的大巴窑私宅是位于1巷的嘉桃园（Oleander Towers）。项目当年在1995年底，一上市就掀起订购热潮，超过七成单位被订购。
最新于2012年落成的大巴窑私宅是位于2巷和3巷交界处的沁园（Trevista）。项目在2009年下半年掀起抢购风潮，买家不避讳“鬼节”，在推出首日有千人排队争购首批210个单位。
由于新项目甚少，大巴窑私宅买卖主要是转售市场的天地。嘉桃园、沁园、瑞丽大厦（Trellis Tower）和附近汤申径的天一阁（Sky@Eleven），共计有1565个单位。
根据市区重建局资料，2014年底至去年底，四个项目有40个单位转售。根据王伽胜的计算，由于楼市整体淡静，大巴窑私宅售价前年和去年分别下滑5％和4％，自高峰以来下滑7％至10％。
99年地契的较新项目沁园，转售中位尺价目前为1304元。永久地契的瑞丽大厦，转售中位尺价为1429元；99年地契的嘉桃园，转售中位尺价则为1034元。
在租赁市场方面，嘉桃园、沁园和瑞丽大厦截至去年第三季的每平方英尺中位租金，分别是3.17元、3.46元以及3.13元。根据王伽胜的计算，大巴窑私宅租金在去年下滑了6％至8％。
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