今年首个私宅项目在蔡厝港推出

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楼市探温

陈劲禾 报道

jinhet@sph.com.sg

位于蔡厝港的执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)Wandervale是今年推出的第一个私宅项目,价位介于每平方英尺750元至770元,为接下来推出的项目设下比较水平。

不仅如此,它正巧也是在新加坡股市最近大跌后推出的第一个项目。市场目前仍受股市震荡的阴影笼罩,楼市的买气是否也受影响还是未知数,因此潜在买家也会关注Wandervale所获得的反应。

这个项目由森联集团(Sim Lian)发展,位于蔡厝港第3道,共有534个单位。

比起附近的另两个EC项目,Wandervale的单位设计以家庭为主。它并没有其他项目的一卧房与二卧房式单位,最小的单位为三卧房式。

三卧房式单位共有130个;较大的三卧房式单位有322个;四卧房式单位则有82个。

单位的面积介于958平方英尺至1249平方英尺。项目的地契年限为99年,预计2019年竣工。

Wandervale旁边的另一个EC项目雨林阁(The Rainforest)刚于去年竣工,466个单位全部售罄。

根据市区重建局的数据,过去一年来,雨林阁共有三宗交易,尺价介于600元至929元。

蔡厝港去年下半年也迎来了一个霸型EC项目Sol Acres,但离地铁站较远,项目并不畅销。

根据市建局的数据,在项目的1327个单位中,共推出707个单位,而只有378个单位售出。过去一年来,尺价介于718元至861元。项目预计于2019年竣工。

以同地铁站的距离来看,从Wandervale步行到蔡厝港地铁站需五到10分钟,而Sol Acres则需到德惠或吉丰站搭轻轨列车到蔡厝港地铁站去。

另外,这一带也有四个私人共管公寓项目。

在雨林阁旁边的新乐园(Mi Casa)于2013年竣工,共有457个单位,过去一年的尺价介于787元至921元。它在去年第四季的中位租金则为每平方英尺2.53元。

在蔡厝港地铁站附近的The Warren与北桦苑(Northvale)分别早在2004年与1998年竣工。

拥有699个单位的The Warren,过去一年的尺价介于705元至954元,去年第四季的中位租金为每平方英尺2.73元。

北桦苑则有762个单位,过去一年的尺价介于615元至1020元,去年第四季的中位租金为每平方英尺2.36元。

在南景与吉丰轻轨站之间的柏安园(Palm Gardens)共有694个单位,过去一年的尺价介于每平方英尺618元至814元,去年第四季的中位租金为每平方英尺2.07元。

这一带的主要交通枢纽为蔡厝港地铁站与巴士转换站,并由武吉班让轻轨线把蔡厝港与武吉班让两个地区衔接起来。最靠近的高速公路为克兰芝高速公路。

附近学府的分布相当均匀,有蔡厝港中小学、克勤小学、南山小学、德惠中小学、武吉班让政府中学与先驱初级学院。

生活所需设施包括在蔡厝港地铁站旁边的第一乐广场(Lot One),以及较偏远的吉丰购物中心。住宅小区之间设有几个小公园,为居民提供活动与休闲的空间。

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