受新一轮房屋降温措施影响，新加坡第三季私宅价格涨势转缓。分析师认为，降温措施将促使私宅需求与价格增势放缓，让价格达到可持续增长的政策目的。
起0.5％是近五季最小涨幅
根据市区重建局昨天发布的预估数据，今年第三季私宅价格指数环比起0.5％，连续第五个季度上扬，但同第二季的3.4％增幅相比有所放缓，也是五个季度来最小的涨幅。
截至今年9月底，这一年的私宅价格上扬了7.9.％。
在第三季，代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格环比起1.2％，比上一季的0.9％高；代表大众私宅的中央区以外（OCR）微涨0.1％，比上一季的3％逊色。不过，代表中档私宅的其他中央区（RCR）则从上一季的5.6％涨幅，转为在第三季下跌0.8％。
今年7月5日，政府宣布新一轮降温措施，买第二套房子的税率调高五个百分点，贷款与估值比率（LTV）顶限也收紧五个百分点。
分析师大多认为降温措施造成房价增势放缓，但也有分析师强调房价仍然坚韧，更有分析师指现在下结论还言之过早。
ERA主要执行员林东荣说，由于发展商持守能力强，目前并未看到发展商为新推出项目给予显著折扣。
杰地集团执行总监麦俊荣则指出，第三季的私宅价格涨幅是2017年第三季以来最小的一次。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，私宅价格涨势受抑制，反映降温措施的迅即效果。由于发展商对新登场项目和现有项目作出敏感定价，使得价格普遍走软，因而能吸引到住房买家。
不过，基于发展商的土地成本高，他不预期发展商不会大幅调低私宅售价，预计今年整体私宅价格上扬8％至9％，明年涨幅则会进一步放慢到2％至3％。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也预测今年全年私宅价格涨幅为8％，特别是步入第四季度，价格将持平。
她也观察到，与降温措施出台前相比，政府售地计划下近来的招标活动吸引的竞标方已减少，标价也没那么牛气冲天，意味着接下来的私宅定价会维持在目前水平。
对莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳而言，由于新降温措施刚好碰上俗称“鬼月”的农历七月，因此目前对降温措施所产生的影响下结论还言之过早。
他说：“诸如额外买方印花税等措施，往往会先影响私宅销量，但除非是需求持续处于疲弱状况，这些措施才会影响私宅价格下滑。”
综合各家看法，今年全年私宅价格涨幅预料介于8％至9％。
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