移民涌入菲律宾马尼拉 部分地区房价创新高

自2016年9月以来,约有10万名移民涌入马尼拉,导致部分地区的房价创下新高。图为位于马尼拉的马卡蒂金融中心。(彭博社资料图)
自2016年9月以来,约有10万名移民涌入马尼拉,导致部分地区的房价创下新高。图为位于马尼拉的马卡蒂金融中心。(彭博社资料图)

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(马尼拉彭博电)自2016年9月以来,约有10万名移民涌入马尼拉,多数为中国人,这导致马尼拉房地产市场遭冲击,部分地区的房价创下新高。

根据房地产公司桑托斯莱坊的数据,在马卡蒂金融中心附近的湾区,2017年最后三个月的房价飙升了27%,这使马尼拉大都市地区的住宅价格总体上涨了6%。2017年,首都地区的公寓销售量也创5万2600套的新高。

随着传统外包公司的需求减弱,商业房地产市场转而依靠数量大增的博彩运营商支撑。李超置业顾问公司首席执行长李超指出,在2017年,外包公司承租办公室的比率下降三分之一至46%,而离岸博彩运营商的承租比率则增加三倍至30%。他说:“如果不是离岸博彩运营商,房地产市场去年就已崩溃了。”

中国人对房地产的需求,也让一些发展商的收益创新高。菲律宾最大的房地产发展商SM Prime公司第一季度的预定销售额中,就有近30%来自中国买家。阿亚拉地产公司的中国买家人数,也从2016年的30%增至去年的近50%。

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