分析：中国楼市料延续整体小幅降温趋势

（北京综合讯）中国官方昨天（21日）发布的数据显示，9月房价同比涨幅降至一年新低，环比涨幅持稳，新房和二手房价格下跌城市个数也增多。有分析预计，在决策层继续强调“房住不炒”的情况下，中国楼市料延续整体小幅降温趋势。

路透社根据中国国家统计局公布的数据测算，9月70座大中城市新建商品住宅价格指数同比上升8.4％，低于上月升幅8.8％，且为一年新低，房价同比已连涨四年；环比涨幅持平于上月的0.5％，已连涨53个月。

数据也显示，9月新房价格指数共有53座城市上涨（上月为55座），五座持平（上月五座），12座下跌（上月10座）。而二手房价格在连续三个月出现20座城市下跌后，9月增至28座。

据彭博社分析，这28座城市的二手房价格已创下三年半以来最大降幅。

分城市看，一线城市北京、上海、广州和深圳的新房价格指数环比分别持平、上升0.5％、持平和上升1.2％。新房涨幅居前的城市则为：南宁（2.1％）、洛阳（2％）、银川（1.7％）、无锡（1.4％）、呼和浩特（1.3％）、昆明（1.3％）、西宁（1.3％、）等，以中西部二线省会城市居多。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释，中国各地在9月坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制。因此，房地产市场价格总体稳定，略有升降。

对于中国9月新房价格环比仅增长0.53％，第一财经分析称，该情况与开发商降价促销不无关系。

自9月以来，在外部融资条件收紧、房价同比涨幅不断放缓，以及购房者观望情绪浓厚的情况下，房地产开发商唯有通过促销滞销盘、尾盘以回流现金。

彭博社透露，中国三大房地产开发商有近800亿美元（约1090亿新元）的短期债务将在明年6月底前到期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“9月份是各类房企积极降价促销的阶段，一定程度上会使得房价涨幅收窄。”他认为，这也说明受近期房屋交易市场降温等影响，房价上涨的动作相对减少，下降的城市数量开始增加。

香港电台引述莱坊执行董事兼估价及咨询主管林浩文说，目前市场仍有资金和需求，只是未能入市，因为中国楼市政策转向，包括鼓励发展长租公寓等，加上开发商也会增加发展商用物业和相关配套，形成价跌量升的情况。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然当下房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，在调控政策严格的部分一二线城市，房价下行苗头已经出现。

他指出，后续如果没有明显的信贷变化，预计今年将持续这一趋势。

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