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上海、深圳等一线城市近期出现楼价疯涨后，沪深两地多个部门对楼市展开密集调研调控政策，摸底排查“首付贷”金融房贷产品。上海多个部门的核心领导都参与研讨会，并提出限购从严、收紧高端楼盘预售许可证、对房地产交易环节实行差别化税收、收紧非普通住房房贷等政策。
顾功垒 上海特派员
gugl@sph.com.sg
上海、深圳等一线城市近期出现楼价疯涨后，沪深两地多个部门对楼市展开密集调研，摸底排查“首付贷”金融房贷产品。有媒体称，上海最新研究的楼市调控政策或是史上最严。
《21世纪经济报道》昨日披露，继本月4日上海住建委调研后，上海发改委本周二再度举行研讨会，包括上海发改委国民经济处、上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导与会。
领导们在会议上提出限购从严、重新收紧高端楼盘预售许可证审批、备案及针对房地产交易环节实行差别化税收的政策，还要收紧非普通住房房贷等。
一名接近上海市住建委人士向《21世纪经济报道》证实，限购收紧是上海下一步调控楼市的方向。据其了解，上海的限购令将严格购房资格审核，从此前的购房资格审查后置转为前置；有多重国籍身份的人购房不能再打擦边球。
彭博社昨日引述匿名人士称，官方正在研究收紧对第二套更大面积购房的房贷政策。
加强治理房地产业者经营金融业务
上海1月份房价较去年同期上涨18%，深圳市互联网金融协会日前摸底排查约30家企业后发现，“首付贷”存量规模大致介于25亿元（人民币，下同，5亿3071万新元）到30亿元。
首付贷，指的就是通过金融产品，帮助购房者解决首付的一部分房款。例如，购房者原先首付20%的房款，现在可能只需掏出5%或10%，其余的通过金融产品实现杠杆借贷，意味着买房的首付门槛降低。
央行副行长、国家外汇局局长潘功胜周三表示，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产企业和中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。
他说，央行将规范银行、中介机构及房地产金融、互联网金融等平台的关系，对以P2P（人人贷）为代表的互联网金融平台作出规范、清理整顿和治理是非常有必要的。
住建部部长陈政高上周六表示，该部正与北京、上海、广州、深圳四个城市密切沟通，包括执行严格的差别化税收和信贷政策，增加土地供应面积和中小套型住房供应数量及保障性住房建设。
中共政治局委员、上海市委书记韩正在“两会”（全国政协与全国人大年会）上海代表团媒体开放日上放话，上海严格坚持限购，加强楼市调控，并将依法惩处那些违法违规扰乱房地产市场的行为。
房产税房贷利率值得再评估
当前，虽然北上广深一线城市仍戴着“限购令”的紧箍咒，但实际房贷利率在2014年9月30日的楼市新政出台后，下降约200个百分点。如果购房者还清第一套房贷，第二套房实际上是按第一套房的首付比例贷款。
世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟受询时向本报表示，一线城市购房门槛确实宽松了些。此外，上海试点的房产税税率低、覆盖面积不够广，这个环节也可考虑调整。
上海自2011年1月起试点房产税，向上海市居民家庭新购第二套及以上住房（人均60平方公尺超出部分）和非上海市居民家庭的新购住房征税。由于人均60平方公尺超出部分大大高于人均约30平方公尺的一般住宅面积，房地产税对购房决定的影响不大。
坊间还热议，中国央行偏宽松的货币政策基调增加了资金的流动量，但由于中国出口、制造业下滑，股市表现令人失望，资金的出路其实在减少。
另一方面，中国经济下行导致资源向一二线城市聚集，在这种情况下，购买一线城市的住宅相对具有保值价值，且租售需求稳健、强劲，让买家觉得更为放心。
不过瑞银中国首席宏观经济师汪涛博士受询时指出，不能简单地把央行降准和楼市联系起来，目前少数城市房价上涨可能会导致泡沫被推高，但对整个中国经济而言，去库存的量还是很难上去，房地产还是拖累经济的主要原因。
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