大宗房地产交易额去年下跌

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投资者纷纷展翅海外购买欧美和澳大利亚房地产,拖累去年本地大宗房地产交易额下跌。

吴慧敏 报道

nghm@sph.com.sg

政府供地减少,加上投资者担心收益率无法抵消利率上升的幅度,纷纷展翅海外购买欧美和澳大利亚房地产,拖累去年本地大宗房地产交易额下跌。

第一太平戴维斯(Savills)的数据显示,本地大宗房地产交易额去年同比下跌7.3%至175亿元,这是自2008年以来第二低的数据。高力国际(Colliers)的数据则显示,本地大宗房地产交易额去年同比下跌3.8%至203.2亿元。

由于房地产顾问公司截取数据的条件不同,因此常常会出现不同公司有不同交易额数据的现象。不过,它们所显示的市场走势一般相同。展望2016年,这两家公司也一致认为,今年全年的大宗房地产交易额应该会跟2015年相近。

高力国际预测,今年全年的交易额应该会在180亿元至200亿元之间。第一太平戴维斯则预测,今年全年的大宗房地产交易额应该会介于150亿元至170亿元之间。

高力国际说:“未来几个月,投资者普遍都会对土地收购活动持谨慎态度。市场预计将进入一段不确定阶段,经济环境和融资环境将更加严峻,影响人们的判断,这将与2015年一样,可能导致买家和卖家的价格期望出现差异。”

“不过,从较正面的角度看,虽然2016年的市场条件动荡,一旦资产价格调整,市场将呈现具吸引力的进场良机。”

它认为,现有的金融环境可能影响公司的房地产和资产持有计划,引发一些公司脱售一些资产。有些公司可能会为了减轻负债、达到宏观财务目标或商业目标,而脱售一些房地产。因此中短期内将继续有一些投机性资本出击,大宗房地产投资市场未必会显著放缓。

第一太平戴维斯也说:“中短期内的挑战包括近期的成长前景、金融市场动荡和利率走势不明朗等,这可能导致一些机构退出一些竞争激烈的招标活动。”不过,一些资本值雄厚的上市公司投资者,却可能凭借资本成本低而趁机进场。

第一太平戴维斯的数据显示,政府减少供地,影响了去年的官方房地产交易金额,同比减少12.7%至58亿1000万元。私人房地产交易金额只下跌了4.3%至122亿元。

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