分析师:设创新区料带旺裕廊房地产和投资

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受访分析师认为,当裕廊创新区逐渐成型时,预料该区对住家、办公楼、零售、酒店和工业房地产的需求将上扬,进而推高该区及周围的房地产价值。此外,裕廊创新区也可成为起步企业家的另一选择。

韩宝镇 报道

hanpt@sph.com.sg

政府在2016年财政预算案中宣布将在裕廊西开发一个集学习、研究、创新和生产活动的裕廊创新区(Jurong Innovation District)企业生态区,分析师认为,这将带旺该地区的房地产发展和投资。

仲量联行(JLL)指出,当裕廊创新区逐渐成型时,预料该区对住家、办公楼、零售、酒店和工业房地产的需求将上扬,进而推高该区及周围的房地产价值。

仲量联行也预料,政府售地计划很快会加入创新区及周围的地段,以便启动该地区的转变。

高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯认为,住宅、办公和零售,尤其是餐饮业,将在中长期受益。

她指出,本地的起步公司,特别是科技、媒体和电信公司,大多位于纬壹科技城的起步谷(LaunchPad@one-north),而其租用率都已达100%。裕廊创新区可成为起步企业家的另一选择。

料为房地产发展商带来新机会

她表示,连接裕廊和吉隆坡的高铁计划目前正在进行中,政府的新计划有战略意义。创新区将由未来的裕廊区域线连接,使得该区也可作为裕廊湖区智慧国试验计划的后端支援。假以时日,该区或可媲美硅谷,进一步吸引区域和国际科技与创新公司前去设立办事处。

尽管今年的财政预算案没有宣布放宽房地产降温措施,但有分析师认为,裕廊创新区的计划料将为发展商带来新发展机会,对房地产业的长期发展有利。

根据裕廊集团的资料,裕廊创新区将成为超过10万人“居住、学习、工作、玩乐和创造”的聚集地。南洋理工大学校园将划为创新区的一部分。

创新区内将有新一代工业区,容纳研究与开发及原型实验室、先进制造和机器人,以及创客空间(makerspace)。创客空间指的是社区化运营的工作空间,有共同兴趣的人们可以在这里聚会、交流并展开合作。

创新区也会在不同地点与裕廊西住宅衔接。此外,创新区内也会有住宅项目。

在创新区的东部,人们将可由行人走道通往一个与交通网络连接的现代化商场,而商场将集商店、餐饮场所和时尚生活空间于一身。

政府将分阶段发展整个园区,首期工程预计在2022年完成。

建立创新园区的概念似乎已成为政府的一个主要方向。李显龙总理在去年国庆群众大会上宣布新加坡理工大学将在榜鹅兴建中央校园,而裕廊集团与此同时将在与新工大校园一路之隔的地方,建立创意产业组合园区。

进驻创意产业组合园区内的企业,将是会利用到新工大强项和学科的行业,例如资讯通讯和保安、电脑和用户设计,并且将专注于创造价值和创新。

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