路透社昨天撰文指出，随着中国电子商务行业快速崛起，物流仓储市场的需求也随之激增，这一市场在2015年的规模已达到1万亿元人民币，而且未来增长空间依旧很大。在这种背景下，华平集团与凯雷集团等资金雄厚的私募股权投资机构全都盯上了这块肥肉。


（香港综合讯）随着中国电商蓬勃发展，物流仓储已成为国际私募基金眼中的“香饽饽”。


路透社昨天撰文指出，随着中国电子商务行业快速崛起，物流仓储市场的需求也随之激增，这一市场在2015年的规模已达到1万亿元（人民币，下同，2034亿新元），而且未来增长空间依旧很大。在这种背景下，华平集团（Warburg Pincus）与凯雷集团（Carlyle Group）等资金雄厚的私募股权投资机构全都盯上了这块肥肉，试图从中国物流仓储市场的快速发展中分一杯羹。


2009年底，美国私募股权巨头华平集团开始将目光投向中国物流行业。随着中国消费者纷纷加入在线购物狂潮中，家电厂商、快递公司及阿里巴巴和京东等电商巨头对仓储行业的需求激增，促使这个行业短时间出现供不应求的局面，而仓储和物流行业也迎来了大规模投资热潮。


全球知名房地产服务机构仲量联行表示，自2013年以来，凯雷集团、加拿大养老基金投资公司（以下简称“CPPIB”）和华平集团等资金雄厚的投资公司，已累计对中国仓储行业投资120亿美元（162亿新元）。


华平集团东南亚业务部门负责人杰弗里·佩尔曼（Jeffrey Perlman）表示：“我们当时就觉得，尽管波士顿在美国的城市规模相当大，但从长期来讲，中国的现代化仓储面积应该远远超过波士顿的规模。”


他还说：“我们就做了这样的押注，随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”


在线购物销售额


2018年将达7.5万亿元


据市场研究机构艾瑞咨询估计，尽管2016年第二季度中国经济增速跌至2008年至2009年全球金融危机以来的最低点，但在线购物销售额却呈现急剧增长的势头，预计到2018年将达到7.5万亿元，是2015年的两倍。


根据艾瑞咨询和中国国家统计局的数据，在线零售在中国零售总额的占比稳步上升，如今已经达到12.6%，预计到2018年，这一比重将达到17%。相比之下，2016年第二季度，电商销售占美国销售总额的8.1%，再次凸显了在线销售在中国的快速渗透。


在中国，收入不断增加的消费者用智能手机下单，购买从家电、服饰到鲜花和披萨等几乎所有东西。


每年料10%速度递增


中国物流市场的规模在2015年达到了1万亿元，这主要是因为仓储支出的大幅增长。CPPIB迄今已向中国物流市场投入了26亿美元。


获华平投资的易商已经成为中国规模最大的物流服务提供商之一。据汤森路透旗下IFR报道，易商可能会在2016年实施首次公开招股，计划融资10亿美元。


房地产咨询机构DTZ Cushman & Wakefield预计，在2020年以前，中国仓储面积将以每年10%的速度递增。


有分析师指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩并打压租金，特别是在较小的城市。


同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。


不过，有投资人预测，私募企业重点投资的现代化大型仓库较不受租金方面的冲击，而且物流空间供应过剩的问题可能仅限于较小型的城市。