传房屋调控政策将收紧上海突掀“离婚购房潮”

按现行政策，上海户籍单身者可购买一套住宅，非单身者可购买两套住宅，但第二套须按照二套房政策来执行。因此，有人试图通过离婚，让一方恢复单身，以符合首套房三成首付政策。 （上海综合讯）上海近日盛传将推出严格的房地产调控政策，不少民众为避开新政而先办离婚再买房，导致办离婚登记的民政局人潮汹涌，楼市交易量也随之暴涨。 其中一项调整据传针对“假离婚”购房的政策安排：离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。不过，上海市住建委前天傍晚辟谣，强调没有研究过此类政策。 按照现行政策，上海户籍单身者可购买一套住宅，非单身者可购买两套住宅，但第二套须按照二套房政策来执行。因此，有人试图通过离婚将名下房产划归一方，然后另一方恢复单身身份，再购房时便可符合首套房三成首付政策。 有关购房信贷新政的传言制造了一阵“离婚潮”。据《新闻晨报》报道，上海多个婚姻登记中心从上周末开始出现前所未有的协议离婚高峰：浦东上周六（27日）一天超过近百对夫妇协议离婚；杨浦则有97对夫妇协议离婚，是平时的三倍。徐汇区民政局更是采取了临时“封闭”措施。 东方网引述上海杨浦区婚姻登记中心一工作人员说：“来结婚的才20多对，离婚的有90多对，有新人看到了都不敢结了。” 另据《21世纪经济报道》报道，在徐汇区南宁路的该行政服务中心离婚登记处，大概二三十平方米的房子坐满了人，办完离婚手续的夫妻都是笑逐颜开地走出去，甚至有一对夫妻还边走边商量，妻子要丈夫把离婚证一起收好。 上海楼市迎来高潮 虽然相关单位已出面辟谣，但在传闻发酵的这段时间里，本已火爆的上海楼市迎来高潮。 据上海房产交易中心数据，截至昨天下午4时，当日新房成交已达1470套，连续四天超过1000套。 中原统计数据则显示，改善项目成交放量较为明显，尤其是上周单价超过每平方米10万元（人民币，下同，2.04万新元）的房源成交82套，环比增加86.4％。受此影响，均价上涨到每平方米4万3571元，环比涨5.6％，并且再度创历史新高。 信贷政策料收紧 对于上海爆出收紧房贷传闻并掀起离婚购房潮，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，目前的市场是脆弱的，尤其当价格飙升，购房者心理更脆弱，容易产生疯狂的群体效应。他认为，上海重启认房又认贷的政策传闻，不排除是中介为刺激购房而杜撰的可能，但下半年信贷收紧的可能性是非常大的。 中原地产首席分析师张大伟则认为，上海房价在3月至6月轻微停顿后，7月至8月再次开始疯狂上涨，表明之前的政策力度已被市场消化，所以房市有加码政策的需求。 他说：“未来上海约束房价过快上涨的政策方向肯定是信贷，在3月份收紧调控的政策方向主要是购买资格，但现在看，出现这一轮市场爆发的主要原因是宽松的资金，包括信贷政策，所以如果要约束房价上涨，必然是要降低杠杆。所以未来上海肯定会收紧信贷政策。” 《每日经济新闻》报道，上海楼市的疯狂不是孤例。南京、苏州、厦门等地的土地市场过热已引发政府的监管措施。 其中，南京除了提高房贷门槛，还首次将土地溢价率与项目开盘销售的进度挂钩。苏州重启对非苏州户籍购房者的限购，还通过市场指导价来降低开发商盲目拍高地价。这些态势也让上海的政策传闻广为流传，造成上海楼市连日来交易量井喷。