2047年地契风险

对于香港而言，2047是一个十分敏感的数字。

香港回归时，中国大陆制定“五十年不变”的协议。2047年正好是1997年后的第五十个年头。在此之前，许多规则必须重新制定。政治层面上的变动将成为全球焦点，这也是为什么最近立法会选举受到高度关注。就本届立法会首次当选的本土派成员而言，他们的政纲则是希望在2047年之前香港能够自主决定未来，而不是从“一国两制”转换成“一国一制”。当然，除此之外，相信不少市民和投资者也十分关心香港的地契问题。

香港物业地契分为多种，部分具有75年、99年、150年或999年固定年期的土地没有续租权利；另外也有75年、99年或150年的土地有权再续租相同的年期。后期，港岛及九龙市区的土地契约，已统一定为75年。在1997年7月1日至2047年6月30日期间约满的土地可免补地价，仅缴付应课差饷租值3%的年租即可续期。而在1997年6月30日前届满又没有续期权的土地契约也同样无需补地价，只需每年交3%地租，则可自动续期至2047年6月30日。所以香港大部分物业的地契于2047年6月底便到期。