港楼市未来的供需关系

香港政府近日大幅增加启德新区的发展密度，不但改划两幅酒店地皮成住宅用途，更放宽尚未批出用地的发展密度。

此批18幅地皮的可建单位数目由原本约1万2000个增至约2万3000个，增幅逾九成。而区内住宅供应将由约3万9000个单位，大增近1万1000个至近5万个，再次证明政府增加供应不遗余力。

政府以“洪荒之力”来增加未来供应，到底能否应付市场需求？而实际上又是哪一类型单位的需求较大？