调控新政初见效深圳楼市量价齐降

专家预计，本轮调控下，中国多地的楼市调整将经历两个阶段，第一阶段是成交量下降，但价格没有明显下跌，第二阶段是随着调控的深入，呈现量价齐跌局面。 中国从10月开始的全国性楼市调控效果初显，部分城市楼市进入调整期。其中，近两年房价一路狂飙的深圳，楼市成交量与均价双双下滑。 受访业内人士称，新政效应在逐步显现，预计今年底至明年初，深圳楼市可能延续目前的趋势，成交量与楼价都不复过往快速上涨的态势。 深圳上月4日发布“深八条”，至今已实施超过一个月。根据深圳房地产信息网的监测，10月深圳全市成交（网签）均价为每平方米5万5611元（人民币，1万1405新元），环比下跌9.72%。而由于深圳房价自去年起上涨势头凶猛，10月的同比数据上涨仍高达65.5%。 从成交量看，10月深圳共成交（网签）新房住宅4276套，同比下降23.4%，成交（网签）面积共42万2484平方米，同比下降22.1%。 但在部分业内人士来看，由于网签数据有滞后性，10月深圳楼市成交的下降幅度实际要大得多。 广州中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》采访时说，近一个月来，深圳楼市成交量约下跌了60%至70%，房价平均下跌了10%，个别楼盘则下跌了20%左右。 黄韬分析说，中国楼市本轮调控背后的政治意义较多，当局希望借调控反映出市场的真实情况，起到“固本清源”的作用，严格查处虚假信息，与过往推出的举措相比，本轮调控令市场更明显进入调整期，市场观望情绪更加浓厚。 他预计，本轮调控下，中国多地的楼市调整将经历两个阶段，第一阶段是成交量下降，但价格没有明显下跌，第二个阶段是随着调控的深入，呈现量价齐跌的局面，但总体而言，中国房地产不会出现断崖式崩盘局面，“下跌也是慢慢跌”。 对于近两年一枝独秀的深圳楼市，黄韬则指出，深圳是中国比较特殊的城市，与部分城市投资或投机买家集中的情形不同，深圳住宅确有供不应求的情况，本轮调控下，深圳房价下跌很大程度上是由于投资者退场，市场观望情绪浓厚。 黄韬预计，在未来数月内，深圳的成交量与房价不复以往快速上涨的态势，但在若干个月之后，深圳楼市或会稳定下来，刚需买家将重新入场。 今年7月，中共中央政治局会议上提出“抑制资产泡沫”，至10月中国黄金周期间，多地纷纷推出调控措施，响应中央“遏止房价过快上涨”的号召。 人民网引述克而瑞信息集团的数据称，与9月相比，10月份监测的28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，一线城市下滑9%，二、三线热点城市下滑16%，其中，苏州、郑州等热点城市成交量下滑超过四成。 除成交量明显下滑外，一线城市房价涨幅放缓，房价增幅低于2%，而二线城市超半数房价出现下跌。 不过，在中国历次楼市调控中，同样不乏行政干预与多种经济手段，但仍改变不了房价上涨的趋势，此轮全国性的调控将把楼市导向何方，又会否呈现周期性调整后的再度疯狂，仍有待进一步观察。 总体而言，中国房地产不会出现断崖式崩盘局面，“下跌也是慢慢跌”。——广州中原地产项目部总经理黄韬