辣招无效 港楼价续涨

全球金融危机以来，低息环境造就了香港楼市的狂热。这一届政府频出辣招，也止不住楼价的节节高升。

去年11月新辣招推出后，截至今年2月的三个月平均住宅成交量达3638个单位，较2016年平均月成交量缩水20%。可见，政府推出的辣招有效遏制成交，但无助压低价格。今年1月整体楼价指数按年大涨10.75%至纪录新高，而截至今年2月19日的一个星期内，反映香港二手楼价的中原城市指数也刷新历史高位。

香港楼市持续畅旺主要有以下几个原因。第一，去年推出的辣招抬高非首次置业成本，使多数业主不愿放盘，二手市场供应应声减少。价格介于200万港元（36万新元）至500万港元的住宅成交量自去年12月以来连跌三个月，而面积小于70平方米的住宅价格增速则跑赢全港平均楼价。