“重庆李嘉诚”11亿英镑收购伦敦利德贺大楼

有“重庆李嘉诚”之称的中国房地产大亨张松桥进一步扩展海外收购版图，旗下在港上市公司中渝置地正式宣布以11.35亿英镑（约20.5亿新元）收购伦敦利德贺大楼全部股权。这相信是中企在英国房地产市场最大的收购交易之一。

中渝置地前晚发布公告宣布上述消息，并形容利德贺大楼（Leadenhall Building）是伦敦主要金融区“标志性获奖大厦”，该收购符合集团投资全球发达城市物业的策略。中渝置地这项收购交易消息今年3月已传出，但当时未经股东大会通过。

公告说，利德贺大楼共46层，由61万平方英尺的办公和零售楼组成，已全数出租，租户包括国际保险公司、金融机构、科技和专业服务企业，每年租金收入约4020万英镑。

这项“重磅级”收购背后的总舵手是被称为“重庆李嘉诚”的重庆商人、中渝置地实际控制人张松桥（52岁）。他也是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席。

近年来，张松桥在英国、香港和澳大利亚积极进行收购，引起市场注意。今年1月，中渝置地斥资2.92亿英镑，买下同样位于伦敦One Kingdom Street的办公楼，该大楼是英国电信公司沃达丰集团的全球总部基地。

与此同时，集团近年来积极出售在中国大陆的物业，包括去年和今年分别以5.5亿元人民币（约1.1亿新元）和1.86亿元人民币出售西安和四川房产项目。

有分析认为，张松桥从中国大陆出售的房产中套现，转而到海外投资，策略与几年前开始从中国撤资的香港首富李嘉城相似，也反映出中国资本流入世界房地产市场的趋势。

针对中渝置地的企业战略，中渝置地在公告中说，集团自2015年“战略性出售物业”以来，所变现的现金让集团能积极寻找有潜力的投资机会。公告透露，从今年3月23日起，集团已没有可作物业发展的土地储备。

展望今年，公告说，集团正积极物色收购机会，专注于中国一线城市、香港和其他发达城市，建立一个由投资物业获稳定租金收入，以及发展物业获得物业销售收入的房地产组合。

一名曾与张松桥接触的房地产商接受《联合早报》采访时形容，张松桥1990年代初在重庆以低价拿下大面积土地并发展住宅项目，公司之后在香港上市，他早前将重庆的资产出售给恒大等房企是“挖到了金”。这名房地产商形容，张松桥为人非常低调，鲜少与媒体接触，但投资策略精明，早期作风较保守，但近年来开放许多。

另一房地产业内人士向本报分析，香港房企近年来碰到的普遍问题是，以往在中国大陆先拿一块地，之后慢慢等土地升值带动资产升值的策略已不管用。

他解释，由于大陆房地产如今已没有积压土地的条件、当局不再批准大规模土地售卖、政府对房地产商购买土地后开发也有时间要求，一些房地产商因此采取转卖项目并投资国外的策略。但他认为，这并不意味中国经济和房地产市场正走下坡，毕竟“如果这个产业大家普遍不看好，你要卖出项目也卖不掉”。