今年首季香港楼市气氛炽热,新盘市场尤甚,一手私楼成交量(由2月至4月的注册量反映)录5559宗,按季急升约66%,而一手私楼成交金额更录得约764亿港元(138亿新元),创下历史季度新高。新盘市场价量齐升,反映有价有市,发展商更一改近年“求量不求价”的作风,以溢价推盘。今年首季新盘溢价升至约12.4%的逾三年半新高,即发展商开价较同区二手屋苑贵逾一成。
首季市况显示,新盘市场需求强劲。虽然4月份政府再度对楼市“加辣”,但预计4月份一手私楼成交量(由5月份注册量反映)仅回落至约1600宗水平。事实上,此水平仍属理想,远胜去年11月“加辣”后的不足500宗水平,反映市场需求仍然强劲。
5月份料将有数个大型新盘登场,综合地政总署公布数据显示,4月份获批预售楼花同意书涉及单位高达3489个,较3月份474个单位大幅急升近6.4倍,并创自2012年9月后的约四年半新高。由于获批预售楼花数字较新申请多,因此累积待批楼花单位有所减少,4月份录8884个单位,按月跌约10.6%,创自2015年5月后的23个月新低。