港两度“加辣”后市难料

5月19日的那个星期五，香港金管局再度“加辣”，为八天之内的第二次。适逢两大新盘准备销售，市场反应备受关注。

截至上周三（24日），市场消息指荃湾西站新盘共收逾1万份认购意向登记，超额认购约21倍；而启德新盘也收约3000份认购意向登记，超额认购近九倍。虽说两大新盘备受准买家追捧，暂未受到“加辣”招的掣肘，但该措施或多或少都会为楼市带来一定的影响力。

首先，采用内部评级基准计算法计算信用风险资本要求的认可机构，其批出的新造按揭贷款（抵押贷款）风险权重下限从15％提高到25％。当银行批出按揭贷款，需按照规定补充一定资金，而风险权重则容许银行不需要补充全数贷出的金额。假设贷款人向银行申请500万元（港元，下同，89万新元）的按揭贷款，新措施下，资本要求由75万元(15％)升至125万元（25％），按揭成本增加。