中国楼市再现收紧调控浪潮

（北京综合讯）9月22日开始，中国楼市再次迎来收紧的调控浪潮。两天时间内西部直辖市重庆以及南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄六个省会城市加码楼市调控。其中除了西安外，其他六城均出台了限售措施。

据中新网消息，9月22日至23日下午，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄六城市分别对新购住房再上市作出限定，时间为两至五年不等。

粗略统计，3月份至今中国全国已有41城出台限售政策，分析人士预计，后续或有其他城市跟进。

梳理各地政策，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满两年后才能上市交易；贵阳规定，在当地购买新建商品住房，三年内不得转让；南宁则是限售升级，在市区（不含武鸣区）法人单位购买二套及以上住房限售两年。

南昌出台“限房价、竞地价”政策，并要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让；长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房（含二手房），取得不动产权证三年后才能再次出售；石家庄则实施限购的同时要求新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易。

与上述六城市不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价。

中原地产首席分析师张大伟表示，从上述城市的政策内容看，基本以限售为主，打击了投资需求、抑制市场炒作氛围，有利于市场平稳。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，两天七城加码楼市调控，表明新一轮楼市调控再次打响，同时传递了楼市调控不存在放松，反而会再度加码的信号。

另据《新京报》报道，中国目前又一波楼市调控政策出台，且从一二线热点城市向二三线城市转移。

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存前天表示，二线城市的房价涨幅较大，密集出台限售等调控措施，主要为了遏制房价涨幅。

从9月22日开始陆续出台政策的主要是二三线城市，如重庆、南昌、西安、南宁等，近期这些区域房价涨幅较为明显。

根据国家统计局公布的8月房价数据也显示，上述城市房价涨幅在同类型城市中位于前列。例如，长沙新建住宅价格同比上涨了16.9%，西安的指数环比升0.3%，同比上涨14.7%。

陈宝存说，今年一系列楼市调控政策后，一线城市住房紧张，大多无法购买。这种情况下，大量的购房者会转移至二线城市。二线城市的房价涨幅较大，可能出现暴涨的情况，当局为此出台限售等调控措施，遏制房价涨幅。

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