港第四季楼市展望

展望香港第四季楼市走势，预期一手及二手住宅交投都将会轻微回落。

一手私宅方面，第四季新盘销售情况仍将取决于发展商推盘速度的快慢，以及开价的积极程度。第三季新盘畅旺，新盘溢价收窄是原因之一，由第二季的13%降至第三季的9.1%水平，反映出当新盘以“贴市价”或“低市价”发售时，可迅速导致市场积聚购买力。我们预料第四季有可能推出的新供应共涉及近8000单位，供应逾千单位的地区有将军澳、北角及鲗鱼涌，以及深水埗及大角咀，其中将军澳新供应所涉及单位逾2700，将成为第四季楼市焦点。

不过，鉴于首三季新盘已卖出近1万5000个单位，估计第四季推盘速度有可能略为减慢，预计第四季新盘销售量约4500个单位，新盘溢价料不会持续收窄，将扭转第三季“额跌量升”的形势。