2017年是楼市丰收的一年,一、二手齐旺,2018年楼市去向和走势又如何呢?
一手住宅市场方面,预料全港有可能推出市场的全新项目逾2万6000个单位,其中,预计新界区以近1万3000单位成为2018年最多新供应的区,至于区内供应最多的元朗及屯门,料提供逾6400单位,其次为大埔的约4200单位。九龙区(包括将军澳及西贡)估计也有逾1万1000单位新供应,其中以将军澳及西贡供应最多,达5400单位。港岛区方面,估计将有约2700单位新供应,以东区一带较多,料可提供近1500单位。
新供应数量虽然持续上升,但料一手购买力仍会保持强劲势头。综合土地注册处资料显示,今年迄今(截至12月22日)一手私楼注册录近1万8500宗,创13年新高。与此同时,新盘溢价也由2016年第四季的4.5%反复上升至本季的16.3%水平,反映在新盘热卖同时,买家平均愿意支付逾一成溢价入市,可谓“价量兼备”。