一手楼价难大跌 中资发展商续以高价取地

据市场消息指，中国恒大通过“买壳”形式向恒基地产收购香港新界屯门第56区管翠路住宅地皮，造价约66亿元（港元，下同，11亿新元），以可建楼面面积约78.5万平方英尺计，平均楼面地价将逾8400元。相比恒地原于2015年6月以36.3亿元在港府公开招标中投得此地，两年半内，地价已升约82%。

而且，这一交易更标志着中国恒大这家大陆房企龙头，首度进军香港住宅市场，并为打响头炮不惜高价取得“心仪”项目。预期在中资发展商持续赴港投资的大形势下，高价取地或成香港楼市新常态。

中国大陆发展商以进取姿态到香港投地的原因主要有二：首先是配合国家的“走出去”发展战略，加强在非大陆本土投资优质项目，而香港发展成熟的房地产行业正好成为一个合适的投资平台。加上大陆的楼市调控措施不断推行，也吸引大陆发展商加强和大陆有良好联系，及较熟悉的香港市场投资，从而作出适度的业务分布调整。