（北京／广州综合讯）今年2月，中国房贷利率连续第14个月上升，全国首套房贷款平均利率为5.46%，环比上涨0.55%，同比则上升了22.15%。
据中新经纬客户端报道，以现行首套房贷平均利率5.46%贷款100万元（人民币，下同，20.7万新元）、30年等额本息还款来计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而去年同期约为81.76万元，一年内利息多了21.74万元。
报道指出，2017年1月至4月，中国全国首套房平均房贷利率开始缓慢上升，5月后上升幅度加大，一直持续到11月份上升幅度才有所放缓。
至于导致全国房贷利率不断上升的原因，一方是各银行为了响应国家房地产调控的要求，纷纷开始上调银行房贷利率；另一方面是房贷利率不断下滑，但中国各银行融资成本不断上升，因此不得不上调利率，否则随着存贷差不断收窄，银行会蒙受亏损。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，2014年和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已开始慢慢走向上行的通道。
融360分析师也指出，今年2月中国房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷，预测未来房贷利率仍有上浮空间。
此外，尽管目前众多中国二线城市放松落户限制，大量吸引人才，促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。
另一方面，随着房贷利率上浮，据《广州日报》2月初曾报道，中国商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。其中，个人抵押购房贷款已经连续14个月增速下降，从2016年10月份的大增51.40%，一路下降到去年12月份的负2%。
报道称，有分析认为，随着利率上调，短期内预计个人抵押贷款增速还会进一步下降，预计2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿-1万亿元。
与此同时，中国房地产开发商在境内融资越来越难，因此纷纷到境外发债，筹集资金。
报道称，从2016年开始，境外融资计划成为房企的重要融资手段。2017年前11个月，中国房企境外融资规模达到2553亿元，占融资总额的25%，较2016年全年上升11个百分点。