港调整公私营房屋比例 以免顾此失彼

香港新一份施政报告尘埃落定，当中虽有不少有关土地供应的内容，但措施多属长远土地规划，而且集中公营房屋供应，因此短期对楼市影响有限。

调高公营房屋比例是其中一项措施，以增加公营房屋供应。假若将公私营发展比例由目前的六四比改为七三比，以长策会去年底公布的未来10年46万个单位目标计算，即私人住宅由原先平均每年约1万8400个单位（四成）跌至1万3800个单位（三成）。

若以私人住宅落成量计算，差饷物业估价署预期今明两年分别达1万8130个单位及2万零371个。然而，若在没有大幅增加新供应的前提下，调整公私营发展比例将令私人住宅供应减少，按上述计算，将回落至1万3800个单位，数量相当于过去五年平均每年落成量约1万3500个单位。为免重蹈当年供应不足的覆辙，港府须积极开拓土地，增加供应。