探讨“娥六招”一周年

去年6月底，香港特区政府推出六项房屋政策新措施，俗称“娥六招”。其中一项措施是向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，款项相当于楼价的5%。“娥六招”推出至今届满一年，虽然一手空置税尚未正式实行，不过从发展商销售新盘的情况，可窥探一手空置税影响之端倪。

综合“一手住宅物业销售资讯网”资料，上半年迄今（截至6月25日）新盘销售量约1万零800个单位，其中约45%为上半年迄今推出的全新盘，其余55%为货尾（包括现楼及楼花货尾）。相比2018年售出近1万6000个新盘单位，其中逾六成属于2018年内推出的全新盘，其余近四成为货尾单位，可见一手空置税令发展商积极推出余货，货尾比率因而显著增加。

另一市场关注的“娥六招”措施是修订资助出售房屋的定价政策，将资助出售房屋的定价与市价脱钩，以协助更多人置业。受惠于此措施，过去两期的新居屋认购皆出现“万人空巷”的情况。