两年前“流标”山顶文辉道地皮一分为二 港豪宅地皮重新招标多家发展商表兴趣

美联测量师行董事林子彬称，地皮分拆招标，无疑可减少投资风险，有助吸引更多发展商参与，而且不排除有中资参与。

香港特区政府把两年前“流标”（标售失败）的山顶文辉道豪宅地皮一分为二之后，昨天重推招标，多家发展商表示有兴趣研究入标。不过，测量师担心以目前市况而言，仍有“流标”风险。

香港地政总署宣布，文辉道第2、4、6、8号地皮昨天起招标，下月18日截标。资料显示，该地段原本还包括9号及11号，曾于2018年10月一整块招标，当时共收到五份标书，但入标金额未达到所定底价。

香港发展局局长黄伟纶过后透露，该地皮开标当天估价介于240多亿元至480亿元（港元，下同，41.6至83.2亿新元），但入标价全部低于240亿元。

这次只推出双数号招标，面积约13万多平方尺，最高楼面面积近26万平方尺，约为原先地皮规模的七成。市场估值分歧，介于78亿元至124亿元，最高估值较两年前大跌六成。

莱坊执行董事林浩文表示，即使地皮分拆，总投资金额仍逾百亿元，入标反应将不会太踊跃，或只收到三至六份标书。而且，考虑当前的经济情况后，他看淡超级豪宅的销售速度。因此，他预计发展商出价保守，地皮估值降至78亿元至83亿元，较去年下调25%。但他强调，文辉道属重量级豪宅地，仍是兵家必争之地。

除当地大型发展商之外，林浩文预计，近年积极参投香港地皮的中资可能合组财团入标。无论如何，他说：“若港府不随行就市，地皮仍有流标机会。”

美联测量师行董事林子彬则称，地皮分拆招标，无疑可减少投资风险，有助吸引更多发展商参与，而且不排除有中资参与。因此，地皮估值约103.73亿元，有望问鼎百亿地王。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出，必须留意重新标售的地积比率仅1.92倍，较之前的2.13倍少。他又称，今年9月美国政府出售南区寿臣山寿山村道37号屋地，每尺楼面地价仅约5.4万元，地价不算高，不排除港府会调低文辉道地皮估值。

会德丰地产常务董事黄光耀坦言，由于山顶地皮供应量不多，地皮分拆后使得投资金额较具灵活性。因此，会德丰集团对地皮有兴趣，会积极研究入标。

嘉里发展执行董事朱叶培认为，在港府日前搁置一手楼空置税后，相信发展商会更有兴趣去投地，嘉里也会研究入标。他形容山顶文辉道两年前“流标”是特别个案。

“只因地盘规模太大，而并非发展商没兴趣。”他说，超级豪宅地皮在香港供应非常短缺，嘉里希望继续吸纳。其中，港府在山顶仍有很多公务员宿舍有待推出，嘉里会密切留意。

虽然发展商对香港豪宅市道有信心，但近期市区二手豪宅盘频频出现蚀让成交。房地产代理指出，香港疫情反复，中国大陆和香港两地尚未正式通关，市场缺少大批大陆客源，豪宅市场明显冷淡。