（沈越报道）在办公楼租金持续走低的环境中，看似平静的核心中央商业区优质办公楼投资市场，水面下有许多动静。
根据消息人士透露，近期可能有交易的两个核心中央商业区优质办公楼包括莱佛士坊的CapitaGreen，以及滨海湾的亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1）。
其中，CapitaGreen是一个楼高40层的甲级办公楼项目，总发展成本为13亿元，于去年9月正式开业。
项目由凯德集团（Capitaland）、凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust，简称CCT）以及三菱地产亚洲公司（Mitsubishi Estate Asia）联合发展。
目前，凯德商务产业信托的占股为40％、凯德集团占股为50％，以及三菱地产亚洲占股为10％。
不过，从现在起直到明年12月，凯德商务产业信托可在任何时候行使认股期权（call option），收购凯德集团和三菱地产亚洲公司共同持有的余下60％。
根据凯德商务产业信托的年报资料，这个收购价格按市场估值计算，但有一个最低价格。这个价格基于项目2011年发展以来的实际成本，加上每年6.3％的复利（扣除任何所获的净收入）。
截至去年底，CapitaGreen的总价值为15亿8700万元，折合每平方英尺2253元。根据凯德集团今年3月的年报，办公楼在去年底取得91.3％的租用率。
受询市场人士指出，凯德商务产业信托或在近期行使认股期权，“它越早这么做对它越好，因为办公楼的最低价格会越来越高。”
另一方面，自凯德集团以及亚腾资产管理公司（ARA Asset Management）去年底退出收购亚洲广场第一大厦以来，这栋优质办公楼如今又吸引到了新的潜在买家——卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority）。
办公楼坐落在滨海湾金融中心，于2012年投入运作，业主是美国私募股权公司贝莱德（BlackRock），主要租户包括花旗集团等跨国企业。
消息人士透露，这次的交易谈判已进入最后的阶段，谈判价格低于业主去年公布的40亿元或每平方英尺约3200元。如果办公楼这次能成功易手，售价约为33亿5000万元，折合每平方英尺净可出租面积2700元。
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